EXCLUSIF - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Située sur les hauteurs de Magagnosc, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d'environ 150 m² bénéficie d'une exposition plein sud et d'une magnifique vue dégagée jusqu'à la mer. Édifiée sur un terrain d'environ 1 750 m² aménagé en restanques et agrémenté d'oliviers et d'essences méditerranéennes, elle se compose d'un séjour avec belle hauteur sous plafond, de quatre chambres, d'un bureau, de plusieurs terrasses, d'une cuisine d'été, d'une cave et de dépendances. Son soubassement en pierres, son potager et son terrain de pétanque ombragé lui confèrent un charme authentique et provençal.
La propriété dispose également d'un second accès indépendant en partie basse du terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun.
Des travaux importants ont déjà été réalisés : réfection de la toiture, isolation des combles, installation d'une cheminée à insert, remplacement des fenêtres par des menuiseries PVC et pose de stores électriques.
Bien entretenue, la maison nécessitera néanmoins une remise au goût du jour pour révéler pleinement son potentiel et mettre en valeur ses beaux volumes. Un rapport d'expertise structure est à la disposition des acquéreurs. Les investigations réalisées ont permis d'identifier et de chiffrer les travaux recommandés pour traiter durablement certaines fissures visibles sur le bâti. Située en zone UJa du PLU de Grasse, elle offre également des perspectives d'évolution avec la possibilité d'envisager une extension, une piscine, un pool-house, un studio indépendant ou un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Une propriété agréable à vivre, qui séduira les amateurs de calme, de lumière et de beaux espaces extérieurs, à quelques minutes des commerces et des commodités. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 et 3949.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
146 m²
3 664 €
28 m²
1737 m²
6
5
2
3
Sud
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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