Villa balnéaire de charme ? Art de vivre et élégance à Châtelaillon-Plage
Châtelaillon-Plage 17340
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Prix revisité.
Il était une fois l'une des plus belles villas de bord de mer de Châtelaillon-Plage ! Ici, on vit les pieds dans le sable? et le c?ur en vacances toute l'année.
À quelques pas de l'océan, des commerces, du marché, du casino, de l'hippodrome, de la gare et des bonnes tables, cette villa de caractère des années 30 vous offre tout ce que l'on rêve de trouver à Châtelaillon-Plage !
Une belle parcelle de plus de 750 m² à l'abri des regards, un jardin paysagé, une piscine baignée de soleil, et une maison de charme d'environ 165 m², pleine d'âme et d'histoires, prête à écrire la vôtre.
À l'intérieur :
De beaux volumes lumineux,
4 chambres à l'étage,
Une bibliothèque (ou chambre en RDC),
Un double séjour avec vue jardin et magnolia centenaire,
Une grande cuisine familiale,
Des détails anciens préservés : parquet, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond,
1 salle de bain, 2 salles d'eau, buanderie, dojo/salle de sport, cave, abri vélo?
À l'extérieur :
Carport et stationnements pour plusieurs véhicules,
Borne de recharge électrique,
Une dépendance aménagée d'environ 28m2 avec salle d'eau (idéale pour les invités ou cuisine d'été),
Le tout dans une ambiance zen et protégée, à quelques mètres seulement de la plage.
Ici, tout se fait dans le quotidien à pied ou à vélo et vous avez accès au train pour vos escapade Rochelaises ou en seulement 15mn en voiture. L'idéal pour aller travailler, faire les boutiques, ou rejoindre le port pour un dîner en amoureux.
Le Golf de La Jarne n'est qu'à quelques minutes pour les amateurs de swing.
Et pour les week-ends ? Île de Ré, Oléron, Royan, Marais Poitevin : tout est à portée d'escapade.
Une opportunité rare, où le charme d'hier rencontre le confort d'aujourd'hui.
Cette villa balnéaire incarne ce que Châtelaillon a de plus beau à offrir : un art de vivre doux, élégant, et convivial.
Contactez-moi pour une visite privée.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! »
AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL.
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Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) ? Contactez-moi en toute confidentialité. 1,437,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2760€ ~ 3736€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047
199 m²
7 513 €
760 m²
8
4
1
2
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Francis CLEIN
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