Villa Bioclimatique 3 chambres, Garages et Atelier, Cadre paisib
Lodes 31800
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sous compromis : Proche de Saint-Gaudens, OGP Immobilier et Patrimoine vous présente cette villa bioclimatique, labellisée « Maison Passive » en 2015, réunissant à elle seule toutes les valeurs d'un PROJET DE VIE AU « VERT », pour être votre maison, pensée pour demain, tout en étant prête dès aujourd'hui !
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Implantée sur un terrain verdoyant de plus de 3400 m² et constituée d'une enveloppe étanche à 100 %, elle bénéficie de 117 m² habitable en triple exposition, avec garage, sous-sol et serre géothermique, le tout alimenté par l'énergie solaire et stabilisée naturellement à 20 °C toute l'année, grâce à sa technicité de construction écologique parfaitement étudiée.
Situation géographique : LODES, Commune calme et familiale, tout en étant proche des commodités essentielles. A deux pas de l'école maternelle. A 8 min de Saint-Gaudens : Ecole primaire, collège, lycée, transports et tous commerces. Accès A64 menant à Toulouse en moins de 15 min.
Composition : Un Séjour de plus de 62 m², traversant et lumineux, doté d'une cuisine de qualité et fonctionnelle Trois chambres avec espace de rangement Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, Un Cellier/buanderie faisant également office de local technique.
Côté extérieur : Un garage de 30 m² attenant avec mezzanine de rangement Un sous-sol avec atelier de plus de 63 m², donnant accès au vide-sanitaire Une Terrasse de 70 m² explosée Sud, surplombant la campagne pyrénéenne Une serre de 40 m² alimentée en eau et électricité A l'arrière : Un Jardin plat, de loisirs, spacieux et piscinable A l'avant : Un espace d'ornement paysagé et biodiversifié, agrémenté d'un poulailler domotisé par l'énergie solaire.
Equipements / Informations techniques & financières : Panneaux solaires, Isolation par laine de roche compressé de 28 cm Menuiserie Aluminium Triple vitrage, Volets coulissants domotisables Puit canadien (filtration et stabilisation de la chaleur de l'air), VMC ultra performante (qualité d'air +++), Cumulus thermodynamique Poêle à bois triple paroi (peu utilisé), Cuisine entièrement équipée Bardage imputrescible : Façade en Cèdre rouge et en Alucobond Terrasse en bois douglas, assainissement autonome (révisé récemment) Serre géothermique en polycarbonate, Cuve enterrée d'eau de pluie (6000 L) Portail électrique, Caméra de vidéos surveillance, Borne de recharge véhicule électrique, Fibre optique, Domotique diverse . DPE = A++, GES = A++ Performances énergétiques : Maison auto-suffisante qui n'en dégage plus qu'elle n'en consomme = Aujourd'hui positive de 500 /an reversés
Coordonnées : Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI) Par téléphone au 06 63 94 43 34 Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr
Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 373.00 et 505.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
