l existe des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dont on se souvient. Dans le très recherché secteur Vauban, cette villa bourgeoise impose immédiatement son évidence : une adresse, une allure, une âme. Édifiée sur une parcelle de plus de 360 m², elle offre un potentiel rare, avec la possibilité d'envisager une division parcellaire pour créer une seconde maison ou un logement à vocation locative, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution élégante et fonctionnelle. Le hall dessert un garage, une pièce lingerie, un petit boudoir plein de charme, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'un accès direct au jardin. L'étage principal révèle une pièce de vie absolument remarquable. Avec ses plus de 60 m² baignés de lumière, sa cuisine contemporaine parfaitement intégrée et sa terrasse surplombant le jardin, cet espace devient naturellement le coeur de la maison. Tout ici invite à la convivialité, aux grandes tablées et aux moments suspendus. Une salle à manger séparée complète ce niveau, avec l'élégance naturelle des belles maisons de famille. La partie nuit se déploie ensuite avec beaucoup de générosité. Au deuxième étage, la suite parentale compose un véritable espace intime et préservé. Elle est complétée par une chambre supplémentaire, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Le troisième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant une organisation familiale fluide et confortable. Au dernier niveau, une chambre sous les toits avec sa jolie salle de bains offre une atmosphère à part. Douce, chaleureuse, presque dépaysante, elle donne l'impression d'une échappée à la montagne en plein coeur de la ville. Le jardin, lui, est une véritable merveille. Magnifique, intime, un peu à l'ancienne et sans aucun vis-à-vis, il donne le sentiment rare d'être ailleurs, comme dans un autre temps. Depuis la terrasse, le regard plonge sur cet écrin de verdure avec une sensation de calme et de protection absolument précieuse. Autre atout majeur : le secteur ne présente aucune nuisance, malgré la proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en commun. La maison offre ainsi un équilibre particulièrement recherché : la tranquillité d'un lieu confidentiel, associée à une accessibilité remarquable au quotidien. Parquets, cheminée d'époque, boiseries intérieures, volumes : les éléments anciens ont été préservés avec justesse. Rien n'a été effacé, tout a été sublimé. La maison a été rénovée avec soin et ne nécessite aucun travaux. Une villa bourgeoise singulière, élégante et lumineuse. Un bien qui ne cherche pas à séduire : il marque les esprits. N'hésitez pas à me contacter pour d'autres infos supplémentaires. Véronique delobel WE INVEST
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Véronique Delobel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389 599 721 TOURCOING. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f...
205 m²
4 317 €
60 m²
360 m²
10
5
3
3 (séparés)
24/10/2026
1027
Sud
Ouest
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Véronique DELOBEL
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
