L'agence AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF a le plaisir de vous présenter à la vente: Villa californienne de 345m2 en R+1 idéale résidence principale ou coup de coeur investisseur!
Rare sur le secteur, cette villa moderne aux prestations haut de gamme est édifiée sur un terrain paysager de 1 065m2 dans un environnement calme et à 1,2km des plages et des commerces.
_ Au rez-de-chaussée: 4 appartements indépendants entièrement rénovés et climatisés (1 T1 de 25m2, 2 T2 de 30m2 et 1 T2 de 40m2), chacun avec terrasse privative. Logements prêts à être exploités pour une rentabilité immédiate.
_ A l'étage : Grand appartement de 175 m2 avec terrasses est à personnaliser. Actuellement aménagé avec deux suites parentales, il offre la possibilité d'une divison en plusieurs appartements. Tout à été pensé avec soin: eau, électricité et menuiserie refait à neuf, accès futur ascenseur depuis le hall d'entrée de 22m2, matériaux sur place (carrelage, placo...). Restent les finitions: sol, cloisons, peinture..
_ Extérieurs & prestations : Jardin arboré avec système d'arrosage automatique par récupérateur d'eau de pluie, terrain piscinable (permis accepté), garage 35 m2, nombreux stationnements, toit-terrasse aménageable avec vue mer, climatisation réversible, baies vitrées aluminium, prestations haut de gamme.
Les + : ? Double destination habitation / investissement ? RDC clé en main + étage modulable ? Revenus locatifs estimés 100 000EUR/an
Une opportunité coup de coeur alliant confort, modularité et fort potentiel de valorisation.
Taxe foncière: 3 851 euros Prix de vente: 1 590 000 euros Honoraires d'agence à charge vendeur N'hésitez pas à nous contacter au +33(0)6.66.47.93.55. pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite. Votre conseillère en immobilier Céline PAVEAU, AGENCE AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' FIDUCIA CANNES 13, rue Latour Maubourg 06400 CANNESfiducia.cannes @gmail.com
345 m²
4 609 €
1065 m²
9
6
4
1967
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Celine
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