Villa récente de 132 m² habitables nichée dans un quartier paisible et verdoyant à l'orée d'un charmant village en pierre et de ses collines.
Traversante et baignée de lumière, cette villa dévoile un espace de vie harmonieux en Open Space.
L'entrée avec vestiaire et wc séparés apporte la fluidité nécessaire aux espaces de circulation et offre de nombreux rangements. La pièce de vie de 46 m² s'ouvre par deux baies vitrées sur la terrasse couverte et jouxte la cuisine US de belle facture avec îlot central. Un grand cellier avec verrière donne directement sur le carport alu pour le côté pratique.
Côté nuit trois belles chambres (14, 14, 11 m²) avec placards et porte fenêtres donnent sur le solarium et le spa. Une salle de bain avec baignoire d'angle et meuble double vasques, une jolie salle d'eau avec douche italienne XXL, et un wc séparé complètent l'ensemble.
Les espaces, le confort énergétique et les prestations sont un véritable atout : PAC réversible gainée, panneaux photovoltaïques de 2022, menuiseries alu noir mat oscillo-battantes, moustiquaires à enrouleur, enduit de façade RPE, toiture 4 pentes et gouttières, fibre optique. Cette villa moderne et parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux.
Son jardin cosy et paysagé apporte une belle touche de verdure et vous fera passer d'agréables moments au soleil. Venez découvrir son cadre de vie paisible et agréable tout en étant proche de toutes commodités. Idéalement située à 8 minutes de Vézénobres et 20 minutes de Nîmes et d'Anduze, et 25 minutes d'Uzès. RARE ! En exclusivité chez LGM IMMOBILIER.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr
Référence agence : 13109
132 m²
2 750 €
269 m²
4
3
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
35
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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