Villa contemporaine avec piscine et vue dégagée sur le Salèv
Cruseilles 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Élégance contemporaine avec vue panoramique sur le Salève : Menthonnex-en-Bornes
Dans un environnement privilégié, au sein d'un lotissement confidentiel de 6 lots, cette superbe maison contemporaine de 185 m2 habitables offre un cadre de vie d'exception, mêlant confort moderne, prestations haut de gamme et tranquillité absolue. Implantée sur un terrain plat, clos et paysager de 1 200 m2, elle se distingue par son architecture soignée et ses équipements de grande qualité.
------------------------Une maison pensée pour le confort et la fonctionnalité---------------------------
.Sous-sol entièrement aménagé : -Hall d'entrée avec placards et mobilier sur mesure -Grande chambre de 18 m2 avec salle d'eau privative -Spacieuse buanderie, WC séparés, local de rangement -Accès indépendant possible, idéal pour un studio ou bureau professionnel
. Rez-de-chaussée lumineux et convivial :
-Espace de vie de 55 m2 avec cuisine ouverte Perene haut de gamme -Séjour chaleureux avec poêle à bois Stuv -WC séparés, rangements avec placards sur mesure signés Perene
· À l'étage :
-Mezzanine, deux chambres de 12 m2 -Suite parentale de 17 m2 avec dressing sur mesure et espace bureau -Salle de bains complète avec douche, baignoire et WC séparés
Un extérieur aménagé pour vos instants de détente
-Terrasse de 75 m2 orientée plein sud -Piscine chauffée 4x8 (Magiline) avec plage, volet roulant immergé et filtration optimisée -Pergola bioclimatique Biosun de 4x7 m, idéale pour prolonger les soirées d'été -Abri de jardin isolé de 12 m2 avec électricité et chauffage
Des équipements techniques haut de gamme pour une performance durable
-Chauffage au sol (RDC) et radiateurs hydrauliques (étage) alimentés par une pompe à chaleur air/eau Daikin avec entretien annuel -Panneaux solaires 6 KW pour une efficacité énergétique renforcée -Cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 L -Adoucisseur d'eau Judo, borne de recharge pour véhicule électrique -Système de sécurité complet : digiphone, vidéosurveillance, alarme -Maison sous garantie décennale jusqu'en janvier 2028
Un cadre de vie prisé au coeur de la nature Nichée au pied du Salève, cette propriété bénéficie d'un panorama dégagé et d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des axes vers Genève, des écoles et commodités. Un lieu idéal pour les familles souhaitant conjuguer nature, confort et accessibilité.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.
Villa
185 m²
4 859 €
7
5
1
1
3
150 € / mois
2017
Sud
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BEN JAAFAR
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