Vente maison 5 pièces

514 000 €

VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION VUE PANORAMIQUE SUR LE VIA

Millau 12100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Sur les hauteurs de Millau, au fond d'une impasse garantissant calme et sérénité, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2019, offrant 145 m2 habitables sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 650 m2.
Dès l'arrivée, le charme opère. La vue spectaculaire sur le Viaduc de Millau, les prestations haut de gamme et l'absence totale de travaux à prévoir font de cette propriété un bien rare sur le marché.
La pièce de vie de plus de 64 m2 constitue le coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle profite d'un panorama exceptionnel sur le viaduc et l'espace piscine. La cuisine Mobalpa, encore sous garantie, est entièrement équipée et dispose d'un élégant plan de travail en granit. Un cellier de plus de 6 m2, directement accessible depuis la cuisine, complète cet espace particulièrement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée accueille également une pièce de 13,15 m2 actuellement utilisée comme salle de sport. Grâce à son accès indépendant sur l'extérieur et à son arrivée d'eau existante, elle pourra facilement être transformée en bureau, chambre d'amis, espace professionnel ou suite complémentaire.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. La suite parentale de plus de 23 m2 dispose de sa salle d'eau privative, de son dressing et d'un magnifique solarium offrant une vue imprenable sur le Viaduc de Millau. Deux autres chambres de plus de 12 m2 avec placards intégrés se partagent une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'entretien. Le terrain entièrement clos bénéficie d'une pelouse synthétique de qualité permettant de conserver un extérieur impeccable toute l'année. La piscine chauffée au sel de 7 x 4,5 mètres, réalisée en 2024, s'intègre harmonieusement à l'environnement et invite à la détente face à un panorama unique. Un cabanon de jardin facilite le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
Le garage de plus de 42 m2 accueille également le local technique de la piscine. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de la propriété.
Côté confort et économies d'énergie, cette villa bénéficie d'équipements particulièrement performants : chauffage au sol réversible chaud et froid alimenté par une pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, pergola bioclimatique, installation électrique Schneider et huit panneaux photovoltaïques de 6 kW permettant de réduire significativement les consommations.
La maison affiche un excellent classement énergétique DPE A / A. La consommation électrique annuelle des propriétaires est d'environ 800 EUR, dont près de 400 EUR sont compensés grâce à la production des panneaux solaires.
Taxe foncière : 2 071 EUR.
Entre prestations haut de gamme, performance énergétique remarquable, vue exceptionnelle sur le Viaduc de Millau et qualité de vie rare, cette propriété réunit tous les critères d'une maison familiale moderne où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par ALDIAS Nathanaël - EI - NoRSAC: 882 352 131, Enregistré à de RODEZ
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

49

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)