Vente maison 5 pièces

475 000 €

VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION VUE PANORAMIQUE SUR LE VIA

Millau 12100

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Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE VIADUC DE MILLAU
Et si votre prochaine adresse vous offrait chaque jour un panorama d'exception ?
Sur les hauteurs de Millau, au calme d'une impasse, cette villa contemporaine construite en 2019 conjugue élégance, confort et performance énergétique. Développant 145 m2 habitables sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 650 m2, elle bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue spectaculaire sur le Viaduc de Millau.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et la qualité des prestations. La pièce de vie de plus de 64 m2 constitue le véritable coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et ce panorama unique. La cuisine équipée Mobalpa, associe esthétique et fonctionnalité avec son îlot central et son élégant plan de travail en granit. Un cellier de plus de 6 m2 complète cet espace.
Au rez-de-chaussée, une pièce de 13,15 m2 actuellement aménagée en salle de sport offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre d'amis, espace professionnel ou pièce de loisirs. Son accès indépendant vers l'extérieur et son arrivée d'eau existante renforcent encore sa polyvalence.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. La suite parentale de plus de 23 m2 constitue un véritable espace privilégié avec sa salle d'eau privative, son dressing et son solarium offrant une vue imprenable sur le Viaduc de Millau. Deux autres chambres de plus de 12 m2, équipées de placards intégrés, se partagent une salle de bains familiale avec baignoire et douche.
À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel. La piscine chauffée au sel, de 7 x 4,5 mètres et réalisée en 2024, s'intègre harmonieusement dans un espace aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Sa plage invite à la détente, tandis qu'un cabanon de jardin permet de ranger facilement le mobilier et le matériel d'entretien.
Un garage de plus de 42 m2 avec accès direct à l'extérieur complète l'ensemble. Il accueille également le local technique de la piscine. Portail électrique, stores bannes et équipements soigneusement sélectionnés viennent parfaire le confort quotidien.
Particulièrement performante, la maison bénéficie d'un classement énergétique exceptionnel DPE A / A. Elle est équipée d'un chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau et de huit panneaux photovoltaïques de 6 kW. La consommation électrique actuelle est d'environ 800 EUR par an, dont près de 400 EUR compensés par la production solaire.
Taxe foncière : 2 071 EUR.
Récente, économe, parfaitement entretenue et dotée d'une vue rare, cette villa offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes du centre de Millau. Elle bénéficie en outre encore de garanties décennales, constituant un atout supplémentaire pour votre projet immobilier.
Un bien d'exception, aussi agréable à vivre qu'à regarder. À découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

49

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)