Villa contemporaine T5 109 m2 habitables de plain-pied, envi
Pomérols 34810
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Située sur la commune de Pomerols, au coeur d'un quartier pavillonnaire calme et en fond d'impasse, cette villa de plain-pied bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités accessibles à pied. L'extérieur, clos et arboré, offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée dans la maison, on découvre une belle pièce de vie traversante, lumineuse, composée d'une cuisine ouverte sur le séjour et le salon. Le plafond cathédrale apporte volume et élégance à cet espace central, véritable coeur de la maison. La pièce de vie s'ouvre à la fois sur l'avant et l'arrière de la maison, donnant accès à deux terrasses, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. Attenante à la cuisine, une pièce dédiée au cellier et à la buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien et dispose de son propre accès vers l'extérieur. La partie nuit est intelligemment organisée. D'un côté de la maison, un hall d'entrée dessert trois chambres, une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque avec rangement, ainsi qu'un WC séparé avec lave-main. Cet espace est parfaitement adapté pour des enfants, des invités ou un bureau. À l'opposé de ce premier coin nuit, la suite parentale bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant calme et intimité avec un accès à une petite terrasse privative. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. À l'étage, une mezzanine complète la suite et peut accueillir un bureau ou un espace détente. La maison est implantée sur une parcelle de 442 m2, entièrement close et arborée, avec un terrain piscinable. Elle bénéficie d'un double compteur d'eau, comprenant l'eau de ville et une eau dédiée au jardin, un réel atout en termes d'économie. Les deux abris de jardin viennent compléter les prestations extérieures en offrant des solutions de stockage appréciables. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans chaque pièce et par la présence de panneaux photovoltaïques de 3 kW, installés en 2024, sous contrat d'autoconsommation avec revente du surplus, générant actuellement 294 EUR par an en 2025, en complément de l'autoconsommation. L'ensemble des travaux intérieurs a été réalisé depuis juillet 2023 : cuisine, climatisation, carrelage intérieur et extérieur, peintures et finitions, offrant aujourd'hui une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
109 m²
3 018 €
35 m²
442 m²
5
4
2
2
1985
Sud
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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