Située dans un environnement calme et résidentiel, sur un terrain de 1 332 m², cette maison contemporaine de béton brut se distingue par son esthétique minimaliste. Édifiée en 2021, elle déploie une surface habitable de 273,64 m² pour un total de 558,23 m² utiles. Dès l'entrée, encadrée par des vitrages toute hauteur, cette villa d'architecte dévoile un vaste volume de jour de plus de 150 m². Misant sur une palette de couleurs monochromatiques pour instaurer une élégance moderne et sophistiquée, l'ensemble comprend un confortable dressing de réception, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un espace dinatoire favorisant la convivialité. Il se prolonge par un salon en demi-niveau, sublimé par une lumière naturelle traversant généreusement les larges baies vitrées. Ouvert sur le jardin, le séjour propose une vue directe sur la piscine en cours d'achèvement ainsi qu'une petite vue lac. Un escalier au design audacieux s'élève vers l'étage dédié à l'espace nuit. Depuis un dégagement ouvert en balcon sur le hall d'entrée orné d'un superbe lustre, l'étage distribue deux chambres se partageant une salle de bains avec WC, ainsi qu'une master suite offrant une belle vue sur le lac Léman. Cette suite spacieuse de 50 m², profitant d'un accès direct à une terrasse équipée d'un jacuzzi, intègre un généreux dressing et une salle d'eau raffinée. Un sous-sol offre un niveau de vie supplémentaire, parfaitement aménagé, avec un bureau de 38m2, une chambre, une salle d'eau équipée de WC et une buanderie. Vous y découvrirez également un espace de détente modulable, idéal pour une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'une pièce adjacente, prête à accueillir un hammam. Un garage de 111 m² vient parfaire ce bien d'exception aux volumes hors normes. Ce bien conjugue harmonieusement quiétude et praticité, bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, hôpital et transports. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.380 Euros et 1.920 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
