Dominant les eaux turquoise du lac d'Annecy depuis les hauteurs prisées de Veyrier-du-Lac, cette villa d'architecte contemporaine d'environ 265 m² s'impose comme un véritable poste d'observation sur l'un des plus beaux paysages alpins.
Conçue en 2021, la propriété développe une architecture moderne aux lignes franches et minimalistes, où le verre et les volumes ouverts occupent une place centrale. Répartie sur trois niveaux desservis par un ascenseur, la villa a été pensée pour capter la lumière et sublimer la vue grâce à de larges baies vitrées cadrant en permanence le panorama sur le lac.
Le dernier étage, dédié aux espaces de vie, accueille une pièce principale spectaculaire baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée et organisée comme un véritable espace de chef, dialogue harmonieusement avec le salon et la salle à manger. L'ensemble se prolonge vers une vaste terrasse suspendue, offrant un point de vue privilégié sur le lac et les reliefs environnants.
Au niveau intermédiaire, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétée par une salle de bains indépendante. L'ensemble a été conçu dans un esprit contemporain, mêlant sobriété des lignes et raffinement des finitions.
Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de réception polyvalente ouverte sur la piscine, facilement transformable selon les besoins : salon d'été, salle de sport, espace cinéma ou bureau. Une chambre supplémentaire avec salle d'eau et dressing ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
À l'extérieur, la piscine à débordement prolonge visuellement la perspective du lac et s'inscrit dans un aménagement paysager soigneusement structuré. Les espaces lounge et détente, entourés de végétation, créent une atmosphère à la fois intime et élégante, rappelant l'esprit des villas méditerranéennes.
Implantée dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, la propriété bénéficie d'une situation idéale, à quelques minutes seulement des plages du lac, des commerces et des écoles.
Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien rare.
À proximité immédiate des axes autoroutiers, cette villa offre un équilibre parfait entre panorama spectaculaire, architecture contemporaine et qualité de vie sur les rives du lac d'Annecy.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
265 m²
12 906 €
1000 m²
7
4
1
2
4
2021
Ouest
1
4
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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