VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE ET GRAND JARDIN AU COEUR DU
Pépieux 11700
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur d'un village prisé du Minervois, bénéficiant de toutes les commodités et idéalement située entre Carcassonne et Narbonne, découvrez cette villa d'architecte d'une superficie habitable de 138 m2, implantée dans un environnement calme et recherché. Dès l'arrivée, une allée gravillonnée conduit à l'entrée de la maison, qui s'ouvre sur un espace accueillant comprenant un coin vestiaire et un espace bureau. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le coeur de la maison, elle se compose d'un salon chaleureux, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, avec coin repas. Un cellier attenant complète cet espace et permet un accès direct à un vaste garage de 71 m2 avec mezzanine et portail motorisé, offrant la possibilité de stationner deux véhicules et de bénéficier d'un important espace de rangement. Le bien bénéficie d'une climatisation gainable réversible offrant un confort optimal toute l'année, ainsi que de volets roulants électriques centralisés pour une praticité au quotidien. L'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé invite à la détente. Une terrasse couverte de 13 m2 avec barbecue prolonge agréablement les espaces de vie. En contrebas, la piscine de 8 x 4 m (filtration sable, traitement au chlore) s'intègre harmonieusement dans le jardin. Une cuisine d'été, avec seconde terrasse couverte, barbecue, plan de travail et toilette, complète cet ensemble dédié aux beaux jours. Une petite maison d'environ 60 m2, dont l'aménagement reste à réaliser, offre un fort potentiel : studio, gîte ou logement indépendant selon vos projets. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
138 m²
3 978 €
54 m²
2262 m²
5
3
1
1
2007
6
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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