Superbe Villa d'Architecte à proximité de la Frontière
**Superb Architect's Villa Near the Border**
**Wunderschöne Architektenvilla in Grenznähe**
À seulement 5 minutes de Bâle et à 10 minutes de l'Allemagne, cette magnifique villa d'architecte à Hésingue offre un cadre de vie d'exception.
Avec une surface totale de 275m2, dont 200m2 habitablesc, cette propriété conjugue luxe, confort et élégance.
Dès l'entrée, vous serez captivé par l'atmosphère raffinée de cette demeure. Un superbe escalier accueille vos pas, tandis qu'une penderie et des toilettes ajoutent à la praticité de l'espace.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce à vivre lumineuse, illuminée par de généreuses baies vitrées équipées de brises soleil orientables. Un salon spacieux, doté d'un parquet en bois véritable et d'une cheminée, vous invite à la détente, tandis qu'une cuisine entièrement équipée avec îlot central comblera les amateurs de gastronomie.
Un garage avec porte automatique, pouvant abriter deux voitures, complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres confortables dont une suite parentale offrent intimité et tranquillité, accompagnées d'une mezzanine polyvalente pouvant servir de bureau ou d'espace de loisirs.
Un toilette séparé avec douche italienne et une salle de bains avec douche italienne et baignoire assurent un confort optimal pour toute la famille.
Le sous-sol réserve une agréable surprise avec un espace détente comprenant un sauna, une douche italienne et une cave à vin, ainsi qu'une cave pour vos besoins de rangement.
À l'extérieur, une piscine chauffée, une grande terrasse et un charmant jardin, un pool house avec douche et toilettes extérieure vous invitent à profiter des journées ensoleillées.
Cette résidence de haut standing, construite en 2011, est en excellent état, offrant un intérieur chaleureux grâce à son superbe parquet en bois et son chauffage au sol.
Sur un terrain de 14,31 ares, dont 3,04 ares de chemin d'accès privé, vous trouverez même une piste de pétanque pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Les prestations haut de gamme, telles que les menuiseries et baies vitrées en aluminium, les brises soleil orientables, le parquet en chêne et le chauffage au sol, ajoutent une touche d'élégance à cette propriété d'exception.
Idéalement située, cette villa offre un accès facile aux commodités environnantes, telles que l'école primaire Roland Igersheim, le Collège des Trois Pays, ainsi que des restaurants, supermarchés et commerces. Les lignes de bus 1, 608, 2 et 13 assurent une liaison pratique avec les transports en commun.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa d'exception, alliant confort, élégance et qualité de vie. Contactez dès aujourd'hui Bruno Simet au 00 33 6 07 6018 ou via bruno@immo3f.com pour organiser une visite.
**Traduction en allemand :**
**Superbe Villa d'Architecte à proximité de la Frontière**
**Wunderschöne Architektenvilla in Grenznähe**
Nur 5 Minuten von Basel und 10 Minuten von Deutschland entfernt, bietet diese wunderschöne Architektenvilla in Hésingue ein außergewöhnliches Lebensumfeld.
Mit einer Gesamtfläche von 275m², davon 200m² Wohnfläche, vereint diese Immobilie Luxus, Komfort und Eleganz.
Schon beim Eintritt werden Sie von der raffinierten Atmosphäre dieses Anwesens verzaubert. Eine wunderschöne Treppe empfängt Sie, während eine Ga...
200 m²
4 745 €
60 m²
1431 m²
7
3
2
1
4 (séparés)
Oui
2011
Sud
Oui
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bruno SIMET
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