Villa d'architecte avec T2 neuf, vue exceptionnelle
Valence 26000
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ Maison d'architecte en Ardèche avec vue imprenable à 1h de Lyon et de Valence. À l'abri des regards, posée sur les hauteurs, cette propriété unique de plus de 310 m² offre un art de vivre rare entre lumière, nature et espace.
Dès l'entrée, vous êtes saisis par le volume spectaculaire de la pièce de vie : ?? Un séjour traversant de 90 m², baigné de soleil par de larges baies vitrées, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin paysager. ?? Une cheminée chaleureuse, des bibliothèques sur-mesure, une ambiance raffinée et conviviale.
La cuisine haut de gamme, fonctionnelle et semi-ouverte, prolonge cet espace de vie tourné vers l'extérieur.
Au rez-de-chaussée : 2 suites dont une avec salle de sport et sauna 1 salle de bains + 1 salle d'eau
À l'étage : 3 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse-solarium de 40 m² Vue panoramique sur le Vercors, les Alpes et les Monts d'Ardèche 1 salle d'eau + 1 salle de bains
En complément, un appartement indépendant de 40 m², rénové, avec salon, chambre, salle d'eau et terrasse privative idéal pour recevoir ou pour un projet locatif de standing.
Extérieurs soignés : Piscine chauffée 8x5m (PAC neuve) Terrain clos et paysagé de 1 750 m² Aucun vis-à-vis
Chauffage triple performant : PAC air/eau, fuel en relais, cheminée.
? Localisation confidentielle, cadre ultra paisible à 1h de Lyon / 45 min de Valence. Une maison de coeur, conçue pour ceux qui veulent vivre hors du bruit, mais dans le confort absolu. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2305.00 . Date de réalisation du DPE : 26-10-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
