Villa d'architecte avec vue panoramique, piscine et espace b
La Balme-de-Sillingy 74330
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Sur les hauteurs de La Balme-de-Sillingy, cette villa d'architecte de 1991, offre une surface de 185,78 m2 et de généreuses surfaces annexes, dans un environnement privilégié avec une vue panoramique sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 227 m2, cette propriété bénéficie d'une situation dominante, alliant calme, intimité et proximité des commodités. Les extérieurs, particulièrement soignés, accueillent une superbe piscine de 9 x 5 m, un pool house de 25 m2 et une terrasse de 35 m2. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert un bel espace de réception comprenant salon et salle à manger, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées. Une cuisine semi-ouverte équipée de plus de 15 m2 prolonge harmonieusement l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de près de 22 m2 avec salle de bains privative, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une buanderie indépendante. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés et un espace mezzanine avec bureau aménagé complètent l'espace nuit. Véritable signature de cette propriété, le sous-sol propose un espace bien-être privatif de plus de 20 m2, équipé d'un jacuzzi, d'un hammam et d'un sauna, avec accès direct au jardin et à la piscine. Une cave à vin, un atelier, des espaces techniques et de rangement viennent compléter ce niveau. La villa bénéficie d'équipements de confort appréciables : chauffage au sol, insert à granulés, climatisation réversible, volets électriques, portail automatisé, alarme et télésurveillance. La toiture a par ailleurs été entièrement refaite. Un vaste abri voitures de plus de 63 m2, permettant de stationner plusieurs véhicules, complète les prestations de cette propriété. Un emplacement privilégié : commerces, écoles et transports à environ 300 mètres, proximité du lac de La Balme et de ses espaces de loisirs, accès autoroutier à 7 km et Genève à environ 30 minutes. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
185.78 m²
5 329 €
66 m²
1227 m²
5
4
2
2
1992
Sud
Ouest
Oui
5
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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