Decultieux Immobiler vous propose en exclusivité, cette villa d'architecte contemporaine de 246 m2, construite en 2020 avec une vue dégagée sur le Val de Saône. Les volumes généreux et très lumineux ont été pensés pour allier modernité, confort et qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée avec son vestiaire, un espace de vie de 54m2 avec des baies coulissantes à galandage équipées de volets BSO donnant sur de larges terrasses, où le soleil et l'ombre échangent leur place tout au long de la journée. La cuisine toute équipée est très fonctionnelle avec son ilôt central, pouvant accueillir confortablement jusqu'à 8 convives. L'espace nuit comprend 5 suites d'environ 15 m2 pourvues chacunes de leur propre salle de douche à l'italienne, dont une de 23 m2 avec dressing privatif, en rez de jardin. Pour compléter l'étage, un espace multi-média peut être imaginé en bureau ou en salle de jeux. Le jardin paysagé de 600 m2 entièrement clos de murs accueille une piscine avec son pool house, et un jeu de boules. Les pièces annexes entièrement isolées, ont été pensées pour une salle de cinéma, une salle de sport et une cave à vins, cellier et lingerie. La modularité de cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaires : bureau, atelier, pièces de loisirs... Garage attenant pour 2 véhicules avec portail électrique sectionnel. A noter un diagnostic de performance énergétique exceptionnel A !
Proximité immédiate de toutes les commodités, écoles, collège, équipements sportifs, transports et l'A 46 pour rejoindre rapidement Lyon. Montanay une commune très recherchée voisine des Mont d'Or.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - Patrick MONFRAY tél 06 71 59 71 09 - tél 04 78 54 87 86 -
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1449.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832150510 RCP 240415117147. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Villa
246 m²
3 248 €
8
5
5
2 (séparés)
2020
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
57
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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