Signatur Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa d'architecte de 265 m2 sur un terrain paysagé de 2000 m2, située à Villetelle (34400), dans un quartier résidentiel calme et recherché. Emplacement idéal : La villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement 20 minutes des plages du Grau du Roi et de La Grande Motte, et à égale distance entre Montpellier et Nîmes (20 minutes). Elle est également bien desservie par l'autoroute A9 (sortie 27) et la gare SNCF de Lunel, tout en étant proche des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée) de Lunel. Caractéristiques de la villa : La bâtisse principale de 207 m2 se distingue par ses lignes contemporaines et ses volumes impressionnants. La pièce de vie de 125 m2, baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies à galandage, offre un accès direct à la terrasse et à la piscine centrale, sans aucun vis-à-vis. Espace nuit : Le côté nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale avec toit-terrasse, salle d'eau, bain à remous, dressing et toilettes indépendants. Annexe indépendante de 60 m2 : L'annexe, entièrement indépendante, comprend une grande terrasse ombragée grâce à une pergola bio-climatique motorisée, une cuisine équipée (lave-vaisselle, four à pain, plancha, réfrigérateur), un bar, ainsi qu'une grande suite de 30 m2 donnant sur le jardin. Une salle d'eau et un toilette viennent compléter cet espace. L'annexe dispose de sa propre entrée et portail, ce qui permet de l'utiliser comme logement indépendant ou d'y installer un bureau pour recevoir du public. Elle bénéficie également d'un parking. Commodités : La villa dispose d'un double garage, de nombreuses places de stationnement et d'un sous-sol exploitable. Elle est entièrement climatisée et possède un forage pour l'entretien extérieur et de la piscine. Extérieurs : Le terrain est entièrement paysagé et divisé en plusieurs zones : un jardin, une piscine de 11x6 m avec jacuzzi, un bassin à poissons avec fontaines et cascades d'eau, ainsi qu'un petit potager.
Ce bien est disponible immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Pour plus de renseignements, veuillez contacter le O6 02 12 64 59. Numéro rsac 890977291
Villa
265 m²
2 638 €
125 m²
2008 m²
5
4
2
2
3
1989
Sud
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FONDERFLICK Jeremy
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