A 20 mn de Toulouse, située sur les hauteurs de Castelnau d'Estretefonds avec vue panoramique sur les Pyrénées, Villa d'architecte T5 de 205 m2 construite en 2015 aux lignes modernes et élégantes. Elle vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère accueillante et ses prestations haut de gamme.
La pergola bioclimatique, la piscine chauffée et le double garage de 40 m² s'intègrent parfaitement à un environnement pensé pour le confort et la douceur de vivre.
Baignée de lumière, cette villa combine volumes généreux, équipements modernes et finitions soignées. Derrière son architecture contemporaine, on découvre un intérieur chaleureux, où l'on se projette facilement en famille ou entre amis.
Rez de chaussée : Vaste séjour lumineux de 73 m² avec cuisine entièrement équipée Cellier/Buanderie de 12m² Pièce de rangement de 22m² 2 chambres d'environ 12 m2 Salle de bain WC indépendant
Etage : Entrée de 10 m² Bureau de 13 m² Suite parentale de 32 m² (dressing de 8.5m² - salle d'eau de 6m²) avec accès à une terrasse privative. WC indépendant
Extérieur :Terrasse bois exotique avec pergola bioclimatique Piscine 3 x 9 m chauffée, au sel Double garage de 40 m² avec porte sectionnelle Jardin paysagé soigneusement entretenu Deux terrasses complémentaires
Équipements :Menuiseries double vitrage alu avec volets roulants électriques Sol chauffant et rafraichissant Climatisation réversible Portail motorisé Arrosage intégré Alarme avec vidéosurveillance + fumigène Piscine chauffée avec système d'auto régulation Panneaux solaires (9kwh) en autoconsommation et revente du surplus Home cinéma intégré au plafond (système sono + rétroprojecteur) Tout à l'égout
Les atouts de cette maison :Vue panoramique sur les Pyrénées Secteur très calme Excellente performance énergétique classé A Volumes généreux Equipements modernes Finitions soignées
Situation géographique : Secteur très calme sur les hauteurs de Castelnau Gare SNCF et accès Autoroute A62 : 5 mn Centre Toulouse : 25 mn Aéroport de Blagnac : 20 mn
Vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande Cette maison est proposée au prix de 745 000 (honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800
Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE A (Indice 69). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.
OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.
Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 et 1401.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
