À vendre ? Villa de standing plain-pied ? 4 faces ? Garage indépendant ? Potentiel d'extension ? Magalas centre à pied
Magalas (34480) ? Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 7 minutes à pied du c?ur du village, cette villa traditionnelle de plain-pied, construite en 2015, combine élégance, confort moderne et potentiel d'évolution rare.
Une villa lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue
D'une surface habitable de 138 m², cette maison 4 faces repose sur une parcelle de 825 m² entièrement aménagée.
* Vous profiterez :
- D'un séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière, avec baie vitrée à galandage aluminium ouvrant sur une terrasse couverte orientée plein sud avec store motorisé,
- D'une cuisine indépendante haut de gamme, entièrement équipée,
- De deux grandes chambres avec dressings intégrés,
- D'une salle d'eau contemporaine, ainsi que de toilettes séparées
- D'une buanderie pratique avec sortie extérieure vers le jardin.
Une construction de qualité, pensée pour durer : maçonnerie traditionnelle avec matériaux durables et finitions soignées.
- Double vitrage pvc, fenêtres oscillo-battantes, baie à galandage - Volets roulants électriques + centralisés
- Chauffage au sol gaz, aspiration centralisée, gouttières aluminium
Accessible PMR (personnes à mobilité réduite)
Aucun travaux à prévoir
* Potentiel d'extension immédiat =
Un escalier intérieur mène à des combles de 70 m² (plancher béton existant), prêts à être aménagés.
? Des devis sont disponibles pour l'installation de fenêtres de toits, l'intervention d'un plaquiste, concernant les aménagements à prévoir.
Une vraie valeur ajoutée pour concrétiser rapidement un projet sur-mesure.
Idéal pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau.
Ce gain de volume vous permettrait d'atteindre plus de 200 m² habitables, sans toucher à l'existant.
* Un garage indépendant polyvalent de 38 m², avec portail sectionnel motorisé et fenêtre, accessible depuis l'extérieur, ouvre de nombreuses possibilités :
- Création d'un studio locatif (type Airbnb)
- Aménagement en cabinet professionnel ou atelier
- Ou simple usage de garage sécurisé
* Extérieurs paysagés, sécurisés et faciles à vivre : terrain clos de 825 m², gazon synthétique
* Grande allée permettant le stationnement de 4 véhicules, camping-car ou bateau
* Terrasse exposée sud avec store banne motorisé
* Grilles de défense sur les ouvertures non équipées de volets
Pourquoi cette maison est unique ?
Parce qu'elle conjugue emplacement, qualité de construction, confort moderne et potentiel évolutif, tout en restant à deux pas des commodités essentielles : commerces, écoles, santé, transports.
Informations complémentaires
DPE, diagnostics techniques et dossier complet disponibles.
Bien rare sur le marché de Magalas, parfait pour résidence principale, secondaire ou projet mixte habitation + activité
Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
138 m²
3 007 €
825 m²
3
2
1
1
2015
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
44
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LMD Immobilier SERVIAN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
