Offrez-vous un havre de paix sans voisinage immédiat et profitez d'une vue panoramique sur les coteaux de Montagnieu, dans une villa d'exception à l'excellent classement énergétique (B) et aux prestations soignées.
Au coeur du Bugey, nichée en bout d'impasse, cette propriété de 150 m² habitables séduit par sa situation privilégiée sans vis-à-vis, son terrain clos de 1 470 m² et son garage de 32 m². Construite en ossature bois haut de gamme, elle révèle une pièce de vie cathédrale de 60 m² avec cuisine équipée MOBALPA et grand plan de travail en quartz, un cellier-buanderie attenant, ainsi que des parquets de qualité et une charpente traditionnelle en queue d'aronde pour une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée optimisé, d'une suite parentale de 21 m² (dressing, salle d'eau, accès direct à la terrasse), d'une chambre de 12 m² également ouverte sur l'extérieur, d'une salle de bain spacieuse pour les invités, d'un WC indépendant et d'une superbe terrasse couverte de 35 m². A l'étage, vous trouverez une pièce à vivre de 36 m² aux larges baies vitrées, pouvant faire office de chambres supplémentaires, bureau ou salon, et qui s'ouvre sur un toit-terrasse de 30 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Côté technique, la maison bénéficie d'une isolation performante et d'une étanchéité à l'air irréprochable (frein vapeur, iso bois en toiture, bardage minéral haute résistance), d'un poêle à granulés RIKA, d'un chauffe-eau thermodynamique Atlantic, et de radiateurs électriques à inertie en appoint. Les huisseries bois/alu haut de gamme et les volets roulants motorisés assurent à la fois confort et économie d'énergie. Grâce à cette conception exemplaire, sa consommation reste très faible;
A l'extérieur, un jardin arboré de jeunes fruitiers, un potager de 45 m² avec arrosage goutte à goutte et un accès direct aux sentiers de randonnée viennent parfaire ce cadre bucolique. Vous pourrez ainsi profiter du patrimoine naturel et des loisirs de plein air du Bugey, tout en restant proche des commodités (écoles, collège, supermarché, commerces, restaurants?).
Laissez-vous séduire par le charme unique de cette maison bois d'exception, véritable cocon de bien-être au coeur de la nature avec visite IMMERSIVE disponible. (1.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
150 m²
2 767 €
60 m²
1470 m²
5
4
1
2
2
2019
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
83
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DAUPHIMMO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
