Située sur la commune de Fayet (12360)
A 10 minutes de Camarès, 25 de St Affrique et à la fois également proche de l'Hérault et du Tarn.
Venez découvrir cette magnifique villa, aux prestations haut de gamme, nichée dans un environnement paisible ou règne un équilibre harmonieux entre nature et cadre de vie.
L'intérieur propose une cuisine équipée ouverte sur une pièce à vivre spacieuse et chaleureuse, le tout agrémenté d'un poêle à granulés récent. De cette pièce de vie de 45m2, on accède par une baie vitrée de 5m, à une véranda avec jacuzzi de 24m², elle même ouverture sur un jardin arboré ou l'on distingue une grande terrasse carrelée avec piscine chauffée de 8x4. (la véranda ainsi que la terrasse et la piscine sont orientées SUD)
Sur la partie nuit, on distingue 3 chambres comprises entre 10 et 11m2, 1 salle d'eau et un toilette séparé.
Au sous-sol, garage et cave offrent de nombreuses possibilités de rangement accessibles de l'espace de vie ou par une porte de garage enroulable et électrique.
Avec son terrain de 1494 m² et sa piscine chauffée, cette propriété allie fonctionnalité et charme. Elle vous offre également deux terrasses (nord et sud).
PRESTATIONS : Piscine chauffée 8x4m avec volet, douche et robot - Poêle à granulés - Climatisation réversible par pompe à chaleur - Radiateurs électriques de très bonne qualité - Combles isolés récemment - Assainissement collectif dit ''Tout à l'égout'' - Menuiseries Alu double vitrage - Moustiquaires et volets - Pergola motorisée terrasse sud - 2 terrasses en bois dans le jardin coté sud + 2 terrasses Nord et SUD. - Abris de jardin
DPE (D) GES (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1894 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 411360 au prix de 247.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
110 m²
2 245 €
1494 m²
5
3
1
1
Américaine
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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