Nichée au c?ur d'un quartier résidentiel recherché de Montélimar, cette villa offre une alliance parfaite de confort moderne et de tranquillité. Elle est idéalement située à proximité des commodités urbaines tout en conservant un cadre paisible et verdoyant.
D'une superficie généreuse de 174m², cette villa de plain-pied offre de vastes espaces de vie baignés de lumière :
- Hall d'entrée spacieux avec placard
- Séjour de 45 m² avec climatisation et cheminée ouvert sur la terrasse couverte au Sud et la véranda à l'Est
- Cuisine attenante au séjour (cloison non porteuse)
- 4 chambres climatisées
- Dressing
- Salle de bain complète (douche et bain)
- Salle d'eau
- 2 WC séparés
- Buanderie
Vous profiterez également de nombreuses annexes :
- Double garage de 45 m² avec portes automatisées et fosse
- Cave
- Double garage de 30 m² avec sanitaires
- Véranda
- Terrasse couverte de 35 m²
- Abri de jardin
A l'extérieur, sur un terrain de 1627 m² clos et sécurisé par un portail automatique, découvrez deux terrasses ensoleillées (orientées plein Sud) et une superbe piscine, entourées d'un jardin paysager avec un forage pour l'arrosage, sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale.
Construit en 1997, ce bien présente une architecture élégante avec de nombreux équipements : menuiseries en aluminium avec double vitrage, vide sanitaire garantissant une isolation optimale, chauffage au sol, climatisation réversible, cheminée, poêle à granules, panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, chauffe-eau solaire, alarme et vidéosurveillance, groupe électrogène de secours, forage avec pompe pour le jardin, adoucisseur d'eau, piscine avec dôme coulissant.
N'attendez plus pour vivre dans cette villa unique, synonyme de calme et d'élégance. Contactez Ingrid De Matteo pour plus d'informations.
Cette annonce référence 306307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INGRID DE MATTEO (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 90524857100010.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
174 m²
3 017 €
1627 m²
7
4
1
1
2
1997
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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