Villa d'exception avec piscine et vue panoramique à Draguign
Draguignan 83300
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L'agence Azemar immobilier Fiducia Saint-Aygulf a le plaisir de vous presenter à la vente cette élégante villa nichée sur les hauteurs de Draguignan, de 323 m2. Elle bénéficie d'une position dominante offrant une vue remarquable sur la ville et les reliefs environnants. Édifiée en 2008 par un promoteur renommé de la region, sur un terrain entièrement clos de 1 873 m2, la propriété séduit par son architecture soignée, ses prestations de qualité et ses extérieurs parfaitement entretenus. Le jardin paysager, agrémenté d'essences méditerranéennes, de restanques en pierre, d'un terrain de boules et d'une fontaine, offre différents espaces propices à la détente. La villa se compose de deux logements indépendants pouvant également communiquer entre eux. À l'étage, un espace de 139 m2 comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une superbe terrasse couverte de 55 m2 avec bar et espace barbecue. Ce niveau dispose également de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Le rez-de-jardin propose une impressionnante pièce de vie de 123 m2 avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, un dressing et une buanderie. Totalement indépendant, cet espace peut accueillir une grande famille, des invités ou être exploité en location saisonnière. Sa location durant les seuls mois de juillet et août permet de générer au minimum 15 000 EUR de revenus. À l'extérieur, la piscine à débordement de 11 × 5,50 mètres, exposée plein sud, profite d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les montagnes et le jardin. Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, aspiration centralisée, alarme, visiophone et portail automatique complètent les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Taxe foncière : 5 257 EUR par an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. FIDUCIA CANNES 13, rue Latour Maubourg 06400 CANNESfiducia.cannes @gmail.com
Villa
323 m²
3 090 €
1873 m²
7
5
1
2
3
2008
Sud
2
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARTIN-COCHER Dune
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