Rare et privilégiée, cette villa 'les pieds dans l'eau' s'impose comme l'une des adresses les plus convoitées de Saint-Cyprien Plage. Face à la Méditerranée, elle développe 178 m2 sur trois niveaux, implantée sur un terrain d'environ 600 m2 où la mer s'invite à chaque regard. Le RDC accueille un espace de vie autonome et modulable : une chambre, une salle de sport avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce libre de destination -- salle de cinéma, espace jeux ou cocon de détente, selon vos envies. Le 1er étage est dédié au repos et à l'intimité. Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées d'une seconde salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie ; tout le confort d'une maison familiale bien pensée. Le 2ème étage révèle le coeur de vie de la villa : un séjour cuisine US, prolongé par une terrasse face à la mer. Couronnant l'ensemble, un toit-terrasse privatif de 60 m2 offre un panorama à 360o saisissant sur la Méditerranée, le massif des Albères et le Canigou. La villa bénéficie par ailleurs de pré-installations pour accueillir un ascenseur privatif. Chaque espace devient accessible sans effort, sans compromis. -- une configuration idéale pour profiter de chaque niveau sans contrainte, à toutes les étapes de la vie. Un aménagement dont les modalités restent ouvertes à la discussion avec les propriétaires.Le jardin, généreux et discret, offre plusieurs places de stationnement, la possibilité d'hiverner un bateau, ainsi qu'un terrain de pétanque pour les longues soirées d'été. Un portillon discret ouvre sur un privilège que peu de propriétés peuvent revendiquer : un accès direct à la plage authentique de Saint-Cyprien. En complément, pour ceux qui souhaitent une piscine, le terrain est prêt à l'accueillir : un bassin 10×5m a déjà fait l'objet d'une déclaration préalable accordée par l'urbanisme. Un bien idéal pour les amoureux de la Méditerranée en recherche d'un cadre de vie rare et exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
178.5 m²
4 476 €
49 m²
608 m²
7
5
3
3
02/05/2025
2012
Sud
Est
3
Oui
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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