Vente maison 6 pièces

990 000 €

Villa d?Architecte avec vue Dune & Mer

Saint-Georges-d'Oléron 17190

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Dans un quartier résidentiel recherché, au calme d'une impasse, cette villa d'architecte de plus de 160 m² s'intègre harmonieusement dans la dune et bénéficie d'un aperçu mer. Conçue pour vivre en symbiose avec la nature, elle offre une proximité directe avec la plage et une atmosphère paisible enveloppée de végétation. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux d'environ 44 m², ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière grâce à de larges ouvertures pensées pour capter en permanence les vues sur la végétation environnante. Ce séjour chaleureux est complété par un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine, neuve et contemporaine, s'accompagne d'un cellier fonctionnel et discret. La villa offre sur le même niveau une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct vers l'extérieur, ainsi que des toilettes indépendantes. En descendant quelques marches, on découvre un espace nuit parfaitement agencé, composé d'une seconde suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un salon intime, parfait pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, une grande terrasse accueille une piscine chauffée, dans un environnement calme, préservé et verdoyant. La plage est accessible à pied en quelques minutes, tandis que les commerces et le marché se trouvent à seulement 1,6 km, alliant tranquillité et praticité au quotidien. Cette propriété rare, entre architecture contemporaine et douceur de vivre, est une invitation à poser ses valises au bord de l'océan. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé avant l'installation du poêle à bois et des volets extérieurs, éléments qui contribuent aujourd'hui à une performance énergétique améliorée. Honoraires partagés - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2065€ ~ 2795€

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

213.1

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)