## sous offre acceptée. ##
Située dans un cadre paisible à Saint-Christol-lès-Alès, cette villa spacieuse est implantée sur une belle parcelle de 1 206 m².
Avec ses dépendances et ses agencements intérieurs, elle constitue une excellente opportunité pour une famille ou un investisseur souhaitant personnaliser un bien selon ses goûts et besoins.
La maison se compose comme suit =>
Au rez-de-chaussée :
Deux garages spacieux de 30 m², une chaufferie et 2 chambres de 12 m² .
Au premier étage :
Deux chambres supplémentaires de 14 m² avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC indépendant, un séjour lumineux de 30 m² équipé d'une cheminée avec accès sur la terrasse pour profiter de la vue sur la plaine, une cuisine séparée de 17 m² offrant un beau potentiel pour aménager une pièce de vie chaleureuse et accueillante avec le séjour.
Côté extérieur :
Cette parcelle de 1 206 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous pourrez y créer un jardin paysager, installer une piscine, ou aménager des espaces de détente et de loisirs. Les dépendances existantes, comme l'abri de jardin et le carport, complètent cet espace extérieur et en font un atout pour répondre à des besoins variés.
Travaux à prévoir :
Cette propriété, bien que fonctionnelle, nécessite une rénovation complète pour retrouver tout son potentiel :
Peintures à refaire dans toutes les pièces pour moderniser l'ensemble, mise aux normes électriques, modernisation du système de chauffage afin d'améliorer les performances énergétiques, réhabilitation de la fosse septique.
Cette annonce référence 268549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.
Prix du bien : 197 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
137 m²
1 442 €
1206 m²
5
4
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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