À seulement 8 minutes de Saint-Amour et 5 minutes de Varennes-Saint-Sauveur, découvrez cette villa de 139 m2 habitables située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du village. Implantée sur un beau parc arboré de 2 530 m2, cette propriété offre un cadre de vie agréable, spacieux et plein de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, accompagnée d'une arrière-cuisine, apporte praticité et fonctionnalité au quotidien. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un espace de vie confortable et lumineux. Le système de chauffage est assuré par une chaudière mixte fioul/bois, offrant une solution adaptable selon les besoins. À l'étage, vous trouverez un bureau ainsi que trois chambres supplémentaires, permettant d'accueillir facilement une grande famille ou de créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. Un second bureau est également présent, et il est possible d'aménager une salle de bain supplémentaire afin de moderniser et optimiser l'espace nuit. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse agréable, d'un double garage ainsi que d'un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et de travail. Vous profiterez également d'une piscine en béton, dont le liner est à changer, accompagnée d'un pool house, idéal pour les journées estivales et les moments de détente en extérieur. Le terrain de 2 530 m2, entièrement arboré, constitue un véritable atout. Il offre un cadre naturel paisible, sans nuisance, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, ce qui représente un confort supplémentaire. Des travaux et rafraîchissements sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial. Elle dispose d'un fort potentiel d'évolution et permet à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies et leurs besoins. Informations complémentaires : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 600 EUR et 7 200 EUR (indexées sur 2025, abonnements compris)Honoraires à la charge du vendeurDPE : Consommation énergétique F (403)GES : E (53)Prix : 175 000 EUR Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez : Philippe PROSTAgent Commercial GROUPEMENT IMMOBILIERTél : 06 63 46 72 92RSAC No 348 545 799 Bourg-en-Bresse Cette annonce vous est proposée par Prost Philippe - EI - NoRSAC: 348 545 799, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
130 m²
1 346 €
40 m²
2530 m²
7
5
1
1
1980
Est
Ouest
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
403
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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