Villa de 176 m² avec piscine et terrain de 1052 m² ? La Balme-les-Grottes
Lagnieu 01150
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Rare à la vente, dans un cadre paisible à La Balme-les-Grottes, à moins de 10 minutes de Lagnieu, venez découvrir cette superbe villa familiale de 176 m², aux volumes généreux et aux prestations soignées.
Un intérieur spacieux et lumineux :
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie magistrale de 83 m², comprenant :
? une cuisine ouverte entièrement équipée,
? une salle à manger chaleureuse,
? un salon lumineux installé dans une véranda exposée plein sud.
? une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC,
? une buanderie de belle taille (18m²),
? des toilettes indépendantes.
À l'étage, une mezzanine ouverte (coin bureau, salon ou salle de jeux) distribue :
? trois chambres,
? une salle de bains,
? et des toilettes indépendants
Un extérieur pensé pour profiter pleinement :
Sur un terrain plat et clos de 1052 m², vous profiterez de :
? une cuisine d'été équipée (eau, électricité, four à bois),
? une piscine 10,5 x 5,5 m avec abri,
? un puits fonctionnel,
? un garage de 27m² prolongé par un carport (prise pour véhicule électrique).
? un chalet indépendant de 20 m²,
Confort moderne & équipements techniques :
? Combles récemment isolés,
? Fenêtres PVC double vitrage,
? Chauffage au sol (chauffant et rafraîchissant) via pompe à chaleur air eau,
? Poêle à bois dans la pièce de vie,
? Portail motorisé.
Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent du volume, du confort et de la tranquillité, dans une maison fonctionnelle, moderne et chaleureux.
VIDÉO DISPONIBLE EN CLIQUANT SUR CE LIEN : https://youtu.be/GshBry7a3M4 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2163€ ~ 2928€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
176 m²
2 045 €
1052 m²
6
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sonia JOMARD-LHERMITTE
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