LUZILLAT, EXCLUSIVITE, construite en 1961 en plein coeur de la campagne, cette maison de caractère offre un beau potentiel, sur un terrain de 1 717 m² arboré avec mare à poissons, poulailler et arbres fruitiers. Un hangar complète l'ensemble, permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert la cuisine à droite, et la salle à manger avec son salon à gauche. Au fond du couloir la salle de bains a été refaite en 2024 et donne ensuite sur un cellier. À l'étage vous pouvez compter 6 chambres dont une avec dressing et une salle d'eau avec WC. Au-dessus, les combles, d'environ 100 m² aménageables, offrent un espace supplémentaire à exploiter. De chaque fenêtre, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur les champs et par beau temps même apercevoir le Puy-de-Dôme. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés. Ce bel ensemble demande quelques travaux à prévoir, notamment une nouvelle toiture, une remise aux normes de l'assainissement et une fenêtre à reprendre. Un bien rare avec de beaux volumes et un extérieur généreux, idéale pour une famille cherchant à profiter du calme de la campagne et d'un grand jardin arboré. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : D Performance climatique : A Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2960 et 4050 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75, fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074.
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
186 m²
780 €
56 m²
1717 m²
7
6
1
1
2
14/01/2026
1961
Sud
Ouest
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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