UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AU CHARME INTEMPOREL ! Un véritable havre de paix, entre élégance, authenticité et art de vivre. À l'abri des regards, dans un environnement résidentiel privilégié de Saint-Genis-Laval, découvrez cette magnifique bâtisse ancienne nichée au coeur d'un parc paysager de 1 305 m2, sublimé par de majestueux arbres classés. Dès les premiers instants, le charme opère ! Volumes généreux, cachet de l'ancien et prestations de qualité confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Développant environ 314 m2 habitables sur trois niveaux, cette demeure offre des espaces de vie aussi chaleureux que fonctionnels. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste hall d'entrée, un salon accueillant, une élégante salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu'une buanderie, un cellier et des toilettes. Le premier étage est dédié au confort et à l'intimité avec deux belles suites, l'une disposant d'une salle de bains, l'autre d'une salle d'eau et d'un dressing. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, un vaste dressing et des toilettes complètent ce niveau. Deux chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse exposée plein Ouest, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Sous les toits, le dernier niveau réserve encore de belles surprises : deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un magnifique salon de 32 m2, idéal pour créer un espace de détente, une salle de jeux ou une septième chambre. À l'extérieur, le charme se prolonge dans un véritable écrin de verdure. Espaces ombragés, terrain de pétanque et piscine équipée d'un ingénieux rolling-deck en bois, faisant également office de terrasse, invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un forage dédié à l'arrosage complète les équipements. Chauffage au gaz par chaudière à condensation, excellent état général et prestations soignées. Une propriété familiale d'exception, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Un esprit campagne insoupçonné, aux portes de Lyon. Laissez-vous séduire par ce lieu unique. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
314.22 m²
2 065 €
30 m²
1305 m²
10
6
3
1
3
1860
Ouest
Nord
2
Oui
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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