Venez découvrir cette villa au charme atypique située dans une commune recherchée à moins de 15 minutes de Gignac, au calme , tout en étant à proximité de l'A75. D'une superficie d'environ 210 m², elle comprend une dépendance au rez-de-chaussée et un vaste espace de vie à l'étage. Le tout est posé sur une parcelle de 1355 m² nécessitant peu d'entretien.
À l'étage, vous trouverez un grand séjour lumineux avec une cuisine américaine ouverte, mettant en valeur le charme de la pierre, une cheminée pleine de cah, et de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une vaste terrasse qui entoure trois côtés de la maison, offrant une vue dégagée sur l'extérieur. Un cellier complète cet espace à côté de la cuisine. Deux très grandes chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bain avec une grande douche, baignoire et double vasques, vous offriront tout le confort nécessaire.
Au rez-de-chaussée, la dépendance dispose d'un salon avec cuisine ouverte d'environ 23 m², une belle chambre avec placards, et une jolie salle d'eau. Le rez-de-chaussée comprend également une grande pièce polyvalente de 40 m², une buanderie de 23,50 m², un atelier d'environ 24 m², ainsi qu'un sauna.
Le jardin vous séduira avec son entrée épurée, un carport pour deux voitures, et une belle cour. De l'autre côté, une piscine, une cuisine d'été et un spa vous attendent pour des moments de détente.
Pour plus d'informations contactez Mme Freulard Eden 07 63 34 55 38
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 et 2050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34022017000016134. Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !
Villa
210 m²
2 962 €
64 m²
1355 m²
6
3
1
1
2 (séparés)
Est
Ouest
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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