Idéalement située à Anthy-sur-Léman, dans un environnement paisible et verdoyant, cette confortable et atypique villa d'architecte d'environ 170 m² habitables (220 m² de surfaces utiles), s'étend sur un terrain clos et paysagé de 3 352 m² avec piscine, à proximité immédiate du lac. Passé l'entrée, le niveau principal révèle un espace de vie aux volumes généreux sublimé par un plafond cathédral et baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et ses terrasses. La cuisine, parfaitement équipée, se prolonge sur un espace dînatoire sous verrière, tandis que le séjour avec cheminée et vue lac invite à la détente et à la convivialité. L'étage accueille également une suite parentale pensée comme un véritable cocon de bien-être profitant d'un accès direct aux terrasses et à la piscine. Elle comprend un dressing et une élégante salle de bain semi-ouverte avec baignoire et douche à l'italienne. Un vestiaire ainsi que des rangements complètent ce niveau. En demi-niveau inférieur, une pièce singulière dominée en balcon par le salon, se distingue par une monumentale bibliothèque sur mesure et des fenêtres meurtrières. Conçue dans une parfaite continuité esthétique, elle offre un espace de travail à la fois fonctionnel et inspirant. Le niveau inférieur, organisé autour d'un hall central, propose trois chambres, dont deux s'ouvrent sur une terrasse prolongée par la partie basse du jardin. Ce niveau inclut également une salle d'eau et une buanderie. Dans sa continuité, en souplex, les amateurs de vin trouveront une cave aménagée avec accès direct au jardin. Une grande pièce polyvalente, actuellement utilisée comme salle de sport, ainsi qu'une chaufferie, viennent parfaire les prestations de cette superbe villa habillée de Mélèze. A l'extérieur, la piscine de 15 mètres de long sur 5 mètres de large promet de véritables moments de plaisir. Un garage avec cellier attenant renforce les nombreux avantages de cette propriété entièrement rénovée avec soin et souci du détail par ses propriétaires. Enfin, une surface constructible supplémentaire de 137 m² au sol offre un potentiel rare, faisant de ce bien un véritable coup de coeur pour les amateurs de propriétés d'exception. A proximité des plages, des commerces, des écoles et des transports. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022 /2023 : entre 3.140 Euros et 4.310 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
