Villa de charme avec piscine, dépendance et jardin.
Riom 63200
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).
RIOM, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette élégante villa des années 1940 édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré et paysager de 1 900 m², entièrement clos et sécurisé avec piscine. L'habitation principale séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Elle offre une entrée avec rangements desservant une cuisine indépendante équipée, dans son prolongement, des espaces de vie lumineux avec un séjour exposé sud, un salon en contrebas et un bureau en mezzanine. Dirigez-vous au niveau supérieur emmenant vers quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains avec baignoire et douche. Le bien dispose d'un insert et d'une chaudière au gaz de ville. Une cave complète la prestation. Une dépendance indépendante apporte un véritable atout supplémentaire : elle dispose de deux pièces en rez-de-chaussée chauffée par un poêle à granulés, d'une chambre à l'étage ainsi que d'une salle d'eau, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité indépendante. À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu invite à la détente avec sa piscine et ses espaces verdoyants préservés de tout vis-à-vis. Un bien rare alliant caractère, confort et emplacement privilégié aux portes du centre-ville de Riom. Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3070 et 4200 par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85, nicolas.lombard@weinvest.fr.
Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
198.52 m²
2 518 €
38 m²
1917 m²
8
4
1
1
2 (séparés)
4.15 %
1940
Oui
5
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas Lombard
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