Villa de charme de type 6 avec psicine, garage, jardin clos et a
Mozac 63200
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Honoraires à la charge du vendeur.
MOZAC, CO-EXCLUSIVITE... Le bonheur en famille s'installe à Mozac ! Vous cherchez de l'espace, du calme et des moments de partage ? We Invest Riom a déniché pour vous cette maison traditionnelle coup de coeur, où chaque membre de la famille trouvera sa place. Située à deux pas des commerces et des commodités, cette maison de 159 m² sur un superbe terrain de 1 795 m² est une rareté sur le secteur. Le coeur de la maison : convivialité avant tout ! Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 44 m². C'est ici que tout se passe : un grand salon-salle à manger qui s'ouvre directement sur la terrasse exposée ouest munie de son store banne. Le clou du spectacle ? La piscine chauffée (9m x 4m) qui vous attend pour de longs après-midis d'été, sans aucun vis-à-vis. La cuisine de 12,6 m² est parfaite pour préparer de bons petits plats en famille, avec une buanderie juste à côté pour le côté pratique. Côté nuit : calme et indépendance La maison est pensée pour que chacun garde son intimité : De plain-pied : Trois jolies chambres (de 11,5 à 13,6 m²) pour un quotidien facilité. À l'étage : Une 4ème chambre et un grand espace bureau de 18,8 m², idéal pour le télétravail ou pour créer une salle de jeux. Le confort : Une salle de bains de 10m² avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une deuxième salle d'eau à l'étage avec wc. Les petits plus qui font la différence. Côté rangement et extérieur, vous ne manquerez de rien : Un terrain généreux qui fait office de véritable jardin d'éden. Un grand garage de 34 m² pour vos véhicules ou votre atelier. Un local technique piscine de 22 m² et une cave de 10 m². En résumé : Une maison saine, super fonctionnelle et surtout très agréable à vivre. À Mozac, un terrain de cette taille avec de tels volumes, c'est une opportunité à ne pas manquer ! Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1870 et 2580 par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST RIOM : Jean-Christophe RENARD, O6 58 63 41 14, jeanchristophe.renard@weinvest.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2558.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison contemporaine
159.4 m²
2 880 €
44 m²
1795 m²
6
4
1
1
3 (séparés)
Ouest
Oui
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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