Villa de charme moderne - 3 suites, véranda lumineuse, piscine
Cazaubon 32150
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Nouveauté Aurore Seguet ! Une villa rare où charme, modernité et confort s'unissent avec évidence.
Construite en 2010 et offrant 194 m² habitables, cette demeure séduit immédiatement par son architecture élégante soulignée de génoises et par la luminosité omniprésente.
Dès l'entrée, les larges baies vitrées à galandage dévoilent une sublime véranda baignée de soleil, véritable trait d'union entre le salon et la cuisine.
Chaque espace respire la convivialité, la douceur et la sérénité, avec une vue reposante sur la terrasse et la piscine 9x4 m munie d'une couverture en polycarbonate.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale, (douche à l'italienne, avec baignoire balnéo, wc et grand dressing) .le bureau et les pièces fonctionnelles ont été pensées pour un confort quotidien optimal. À l'étage, deux chambres avec leurs salles d'eau privatives et un palier aménagé en salle de jeux offrent intimité et espace pour toute la famille. Les combles accessibles ajoutent un volume de rangement appréciable.
À l'extérieur, le garage attenant de 42 m², l'atelier/garage avec douche et WC de 56 m², l'appentis, l'abri bois et les locaux techniques répondent à toutes les attentes.
La parcelle joliment arborée, entièrement clôturée et équipée d'un portail motorisé, garantit un cadre paisible et sécurisé.
Les prestations sont à la hauteur : chauffage par géothermie, climatisation, insert bois avec répartition de chaleur , cumulus thermodynamique, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau; Une belle luminosité, des volumes généreux et entretien irréprochable.
Ici, tout est réuni pour offrir un quotidien simple, élégant et parfaitement confortable.
Une opportunité rare dans un quartier recherché, où modernité et charme se rencontrent pour ne laisser place qu'à une seule envie : poser vos valises.
Votre contact : Aurore Seguet ? 06 70 00 97 59.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : AUR_8905
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
194 m²
2 567 €
45 m²
2700 m²
4
3
2
3
2010
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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