Villa de luxe aux volumes et prestations incroyables sur les
Saint-Clément-de-Rivière 34980
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Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Sur les hauteurs résidentielles de Saint-Clément-de-Rivière, au sein du quartier prisé de La Colline, cette villa aux volumes impressionnants, entièrement repensée et jamais occupée, offre une superficie rare de 340 m2, répartis avec élégance sur trois niveaux. Une rénovation intégrale Construite dans les années 1980, la maison a fait l'objet d'une transformation complète orchestrée par un professionnel de la rénovation haut de gamme, avec l'appui d'un architecte et d'artisans locaux triés sur le volet. Chaque volume, chaque détail et chaque matière ont été sélectionnés avec soin pour offrir un cadre de vie d'exception, à seulement cinq minutes du centre commercial du Boulidou et des établissements scolaires.
Un rez-de-chaussée polyvalent Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de près de 40 m2 sublimé par un escalier sur mesure, oeuvre d'un ferronnier d'art, distribue les espaces avec fluidité. Ce niveau accueille une suite indépendante avec chambre, salle de bains et séjour, idéale pour recevoir famille, amis ou une personne au pair. Un espace séparé avec terrasse peut être aménagé en salle de sport, atelier ou espace bien-être. Un garage de 30 m2, des espaces techniques, de nombreux rangements et un emplacement pour cave à vin complètent ce niveau.
Un étage baigné de lumière L'espace de vie de plus de 90 m2 réunit un salon de 50 m2, une salle à manger avec accès direct à une terrasse plein sud, et une cuisine haut de gamme réalisée sur mesure par un compagnon du devoir. Un cellier et une buanderie attenants au garage assurent une fonctionnalité optimale. Un bureau donnant sur la terrasse complète ce plateau. L'espace nuit comprend une première suite avec salle d'eau et accès extérieur, ainsi qu'un module de deux chambres avec salle d'eau, facilement transformable en suite avec dressing.
Une suite parentale d'exception Le dernier niveau accueille une suite parentale de près de 50 m2 : volumes généreux, lumière traversante, salle de bains raffinée, nombreux rangements, combles accessibles et balcon avec vue sur le coucher de soleil.
Prestations techniques haut de gamme
Carrelage grand format 120 × 120 cm et parquet en chêne français à lames larges
Niches avec éclairage dans les salles d'eau
Climatisation gainable réversible avec thermostats pièce par pièce
Deux ballons thermodynamiques pour une eau chaude disponible en permanence
Menuiseries aluminium K-Line et volets motorisés
Isolation renforcée, diagnostic énergétique en A
Extérieurs Les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie :
au sud, une vaste terrasse de 60 m2 baignée de soleil
au nord, une terrasse plus fraîche pour les soirées d'été
au rez-de-chaussée, une terrasse couverte de 30 m2 idéale pour une cuisine d'été
Modalités de location
Location nue (base du prix indiqué)
Location meublée possible sur demande
Colocation envisageable (grands volumes, espaces privatifs et communs adaptés)
Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent l'élégance, la modernité et la tranquillité, à quelques minutes seulement de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
340 m²
90 m²
1466 m²
12
5
1
3
6
200 € / mois
1980
Sud
4
1
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
65
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Warita
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