VILLA de plain pied au coeur de la Garrigue avec PISCINE COUV
Mazan 84380
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RARE À MAZAN PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DU VAUCLUSE Nichée en zone résidentielle, en position dominante et proche de la garrigue de Mazan, cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par son environnement exceptionnel, son calme absolu et ses prestations rares. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et soigneusement entretenue de 2 910 m2, sans aucun vis-à-vis, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes offrant confort, convivialité et fort potentiel locatif. La villa principale 125 m2 habitables (construction 1997) Dès l'entrée, vous serez charmés par l'incroyable pièce de vie de près de 70 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouverte et sa cheminée centrale créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit propose :
3 belles chambres d'environ 12 m2 Une vaste salle de bain avec baignoire et douche WC séparés
La maison offre également en suplément une buanderie/cellier de 10 m2 et un espace détente exceptionnel: une piscine intérieure chauffée située dans une superbe pièce de 98 m2, entièrement aménagée avec douche, sono et larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur les terrasses extérieures, dont une couverte, idéale pour profiter des belles journées d'été à l'ombre. Vous profiterez de cette espace toute l'année, c'est unique dans la région! La seconde habitation 40 m2 habitables (construction 2004) Indépendante et pleine de charme, cette maison dispose :
de 2 chambres d'une pièce de vie avec cuisine équipée de 2 salles de bain WC séparés garage de 16 m2
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, d'une terrasse couverte avec barbecue et d'un calme absolu. Exploitée avec succès depuis près de 20 ans en location saisonnière, cette seconde habitation génère un revenu annuel attractif d'environ 20 000 EUR. Plus d'informations : provence-detente.com Les extérieurs Les deux habitations sont reliées par un vaste abri voitures de 94 m2 pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules (camping-car possible). Le jardin, remarquablement entretenu, arboré et fleuri, participe pleinement au charme unique de la propriété. Climatisation réversible dans les habitations. En sortant de la propriété, vous accédez immédiatement aux chemins de randonnée offrant des panoramas exceptionnels sur le célèbre Mont Ventoux, les Monts de Vaucluse et les Dentelles de Montmirail. Situation idéale
10 min de Pernes-les-Fontaines 15 min de Carpentras 35 min de Avignon
Petit plus très appréciable : la propriété bénéficie de l'eau du canal à tarif préférentiel pour l'irrigation. Taxe foncière : 2 768 EUR ???? Contactez sans attendre Emilie MARTIN pour organiser une visite : 06 85 13 85 08 ?? emiliemartin.immo@gmail.com
Villa
165 m²
4 788 €
70 m²
2910 m²
6
5
2
2
1997
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact EMILIE
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