Vente maison 5 pièces
448 000 €

Référence

-11-2529

Ajout

04/07/2025

Villa de plain-pied avec piscine, jardin Méditerranéen et vues

Pouzols-Minervois 11120

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Villa de plain-pied avec piscine, jardin Méditerranéen et vuesProfitez des terrasses spacieuses, de la piscine, des vues et d'un intérieur lumineux et surprenant, offerts par cette villa située dans le midi de la France.La maison se trouve au sommet d'une petite colline, sur un lieu central avec un accès facile au milieu du « Pays Minervois » entre Béziers, Narbonne et Carcassonne. Elle est située dans un quartier résidentiel et verdoyant faisant partie d'une pittoresque commune viticole dénommée Pouzols Minervois. .... ...Dans les environs il y a de multiples bourgs et petites villes pittoresques, parfois avec leurs marchés hebdomadaires, comme Minerve, Aigues-Vives, Assignan, St. Chinian ou encore Olonzac, à 6 kilomètres, offrant un large éventail de magasins, cafés, restaurants et autres commodités. Il y a beaucoup à faire dans les environs. Près de la maison démarrent de nombreuses randonnées pédestres et cyclistes, par exemple le long du chemin de halage du célèbre « Canal du Midi » ou jusqu'au lac de baignade de Jouarres qui se trouve à seulement 5 kilomètres de la maison.Les villes de Béziers et Carcassonne (chacune avec son propre petit aéroport international), se situent à environ 40 minutes en voiture. Narbonne se situe à 25 minutes et les villes de Toulouse et Montpellier à une heure et demie. Les plages méditerranéennes, comme Narbonne Plage ou encore Valras Plage , se situent à environ 40 minutes en voiture.La propriété offre une surface bâtie de plus de 250 m² y compris la surface habitable d'environ 133 m².Outre ses 3 chambres, on y retrouve une salle de bains spacieuse, une salle d'eau, un salon avec terrasse couverte attenante, un WC séparé un séjour-cuisine en « open space » ( d'environ 46 m² ! ) d'où on accède directement à une vaste terrasse, partiellement couverte. En plus il y a un chalet indépendant en bois, un abri-bois, des plages, ainsi que l'ancien garage , attenant à la maison, servant comme atelier, lieu de stockage et comme local technique pour la piscine.Cette maison individuelle a été édifiée dans les années ?70 dans un style local et traditionnel avec ses façades crépies et ses volets en bois. Elle a été rénovée avec goût il y a une quelques années et depuis elle a été bien entretenu. En conséquence , elle est habitable de suite. Aujourd'hui la propriété est équipée avec un confort actuel comme en témoigne les pompes à chaleur , les menuiseries avec du double vitrage, certains volets roulants partiellement centralisés, 2 poêles à granulés, le chauffe-eau Thermodynamique, les sols en travertin et la superbe cuisine avec des appareillage de marques comme le piano SMEG. Le charme d'antan a néanmoins pu être gardé et se fait rappeler par la hauteur des plafonds, de portes intérieures en bois et une très jolie charpente apparente en bois dans le salon.Grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur la verdure, on est immédiatement séduit par la quantité généreuse de lumière dans cette maison, rendant le lieu très agréable pendant les quatre saisons. L'accès à la parcelle se fait par un des 2 portails et un joli chemin d'accès dallé avec les pierres de bavières.Le jardin ( 3.328 m² ) semble se fondre avec le paysage vallonné environnant, ceci malgré le fait que dans les environs il y ait plusieurs autres habitations.Grâce à la végétation méditerranéenne et aux diverses terrasses et points de détente, le jardin reste relativement facile à entretenir. La piscine avec ses plages ainsi que le terrain de pétanque complètent l'ensemble et ajoutent une véritable « touche de vacances » à cette propriété. Une maison rare en haut d'une petite colline bien située avec, en plus, un potentiel locatif ( saisonnier ) déjà éprouvé !Offre exclusive.Informations et photos supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, E-mail et numéro de téléphone.Visites sur rendez-vous.

Surface

133 m²

Prix au m²

3 368 €

Terrain

3328 m²

Pièces

Chambres

S. de bain

S. d'eau