Sebastien LIMOGE vous propose ce bien :
On pourrait se dire, tiens encore une maison à vendre ! Mais cette villa mérite toute votre attention.
Découvrez cette magnifique villa de 113 m², idéalement située à SAINT ANDRÉ LES VERGERS. Parfaitement conçue pour un confort optimal, cette maison récente allie modernité, fonctionnalité et technologie.
L'espace de vie :
Dès votre entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 52 m², baignée de lumière naturelle. Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir amis et famille.
Les espaces nuit :
La maison dispose de trois chambres pensées pour votre bien-être. La suite parentale de 17 m² est un véritable havre de paix, avec son grand dressing et sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres sont également pourvues d'aménagements dressing, offrant de l'espace de rangement optimal. Une salle de bain additionnelle avec double vasque complète l'espace nuit.
Des prestations haut de gamme et connectées :
Le confort est au c?ur de cette villa. Elle est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur pour une chaleur douce et homogène, ainsi que d'une climatisation installée en 2025 pour les chaudes journées d'été. Un atout majeur : la maison se pilote à distance, vous permettant de gérer le chauffage, la climatisation et les volets roulants, même en votre absence. Un grand garage de 17 m² vient compléter la villa.
Un extérieur parfait :
Profitez d'un jardin entièrement clôturé (travaux récents de 2024), garantissant votre intimité. L'extérieur est sécurisé par un portail électrique, et l'entretien du gazon est facilité par un robot tondeuse. Vous apprécierez également la grande terrasse entièrement carrelée, parfaite pour les repas en plein air.
Points forts :
Pièce de vie lumineuse de 52 m²
Cuisine ouverte et équipée
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
Chauffage au sol (pompe à chaleur)
Climatisation (installée en 2025)
Maison connectée et pilotable à distance
Garage de 17 m²
Jardin entièrement clôturé (2024)
Terrasse carrelée et robot tondeuse
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous !
Annonce rédigée sous la responsabilité de Sébastien LIMOGE -Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES (N° 918 814 831) - Joignable au 06.19.88.13.74 - 7 jours sur 7.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour l'organisation des visites une pièce d'identité vous sera demandé en vertu de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
113 m²
3 292 €
5
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LIMOGE
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