Villa de prestige avec parc arboré, piscine, terrasses, saun
Gannat 03800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1250000 euros).
Gannat // Vos Agents vous proposent... une villa de prestige exceptionnelle sur les hauteurs de Gannat, proche de toutes commodités et des grand axes, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnant, à 20 minutes de Vichy, ville thermale classée au patrimoine mondial de l'Unesco et à environ 30 minutes de Clermont-Ferrand et de Riom. Bâtie avec des matériaux luxueux sur une magnifique parcelle arborée de plus de 11000m2, cette villa d'architecte entretenue et pensée intelligemment offre des prestations haut de gamme, des volumes et hauteurs sous plafond rares, et une luminosité et une vue exceptionnelles. Une majestueuse entrée donne sur + de 100m2 de salon / salle-à-manger baigné de lumière avec un sol en marbre, une cuisine circulante haut de gamme avec plans de travail en granit, four à pizza professionel et équipement de qualité, une grande chambre aménagée en bureau, et deux suites parentales avec salle d'eau, wc séparé et dressing. De chacune des pièces, nous pouvons rejoindre un espace terrassé de qualité de plus de 200m2 exposé plein sud offrant également de rares prestations haut de gamme. Une pergola bioclimatique, une piscine chauffée de 12mx6m avec volet roulant solaire, des espaces pour bains de soleil et des allées menant aux divers points d'intérêts extérieurs complètent l'extérieur... À l'étage, un salon de 70m2 donne sur une terrasse extérieure avec vue à 360 degrés sur le parc environnant, deux dressings et un accès aux combles offrant un espace de rangement non négligeable. Un sous-sol semi-enterré avec triple garage aux portes motorisées, buanderie-chaufferie, lingerie, sauna et cave complète la partie maison. Le parc exceptionnel de plus de 11000m2, valoné et majestueux, avec des essences d'arbres variées, offre de nombreux espaces et des possibilités pour laisser libre cours à ses envies ou à sa poésie... Du calme avec une mare luxuriante, du travail de la terre avec un espace potager, de la liberté avec un immense verger donnant sur les forêts alentours.... ou du sport avec un grand terrain de tennis aujourd'hui recouvert mais facilement réhabilitable... Un parking extérieur permet d'accueillir de nombreux convives en toute tranquilité ; l'ensemble du parc et l'intérieur de la maison étant quant à eux protégés par un système d'alarme performant. Chauffage central au gaz, ballons intelligents, huisseries sécurit de qualité... Un bien d'exception, clé en main, au charme et au cachet rare ; une offre à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 1 300 000 EUR HAI. Votre Agent - Olivier au 06.40.22.30.93. Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013 www.vosagents.fr
Propriété
288 m²
4 514 €
90 m²
11733 m²
6
4
2
2
4.00 %
1971
Sud
5
3
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lavaurs
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