Villa de standing avec grand garage, aux prestations irr?procha
Rives-du-Loir-en-Anjou 49140
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 995000 euros).
Karacterre? Angers - Maison de standing avec piscine, aux volumes exceptionnels, ?tat et finitions irr?prochables.
Non loin d'Angers dans un secteur pris? en surplomb des Basses Vall?es Angevines (non inondable) vous appr?cierez l'environnement naturel du quartier situ? ? 2 pas des rives du Loir et de ses chemins de halage. Propri?t? tr?s au calme et totalement ? l'abri des regards, elle se situe sur une parcelle intimiste et clos de murs, l'ensemble de 1100m? est parfaitement entretenue. D?s le portail et l'entr?e franchi, le ton est donn? !
Vous serez s?duits par l'architecture, les volumes, la clart? et le niveau de prestations qu'offre cette villa. L'ensemble est tr?s lumineux gr?ce de grandes et nombreuses ouvertures, toutes les pi?ces ? vivre sont orient?es sur ce joli jardin bien et sa piscine chauff?e. L'architecture de cette maison a ?t? pens? pour profiter au maximum de l'ensoleillement en toutes saisons,
Une vaste terrasse s'?tire sur toute la longueur de la propri?t?, elle offre ainsi toute la place utile ? votre salon de jardin, bains de soleil, table de repas et autres installations des beaux jours. Une seconde terrasse, couverte cette fois, et en lien direct avec la grande cuisine, vous offrira l'espace n?cessaire pour des repas ou moments de d?tente plus ombrag?s.
C?t? int?rieur toutes les pi?ces profitent de volumes importants. Une large entr?e dessert les diff?rents espaces ainsi que l'?tage. Les volumes sont ouverts, un vaste salon/s?jour de plus de 50m? structure la b?tisse, tel une pi?ce ma?tresse autour de laquelle s'organise la vie de la maison.
Attenante, une tr?s belle & grande cuisine parfaitement ?quip?e comprenant de multiples rangements, avec de larges plans de travail en gr?s. Une chemin?e ? foyer ouvert vous offrira la possibilit? d'une flamb?e d'agr?ment les soirs d'hiver. L'espace cuisine est suffisamment grand pour ?tre l'espace repas du quotidien, ouvert sur la terrasse couverte et le jardin.
Sur l'arri?re on y retrouve un grand espace cellier/arri?re cuisine, l'endroit est meubl? et ?quip? l? encore. Cet espace communique ensuite directement avec un vaste garage 3 places situ? sur l'arri?re de la maison. Toujours en Rdc et ? l'?cart des pi?ces de vie, une tr?s grande suite parentale compos?e en 1er lieu d'une grande salle de bain avec vue sur la terrasse et le jardin, une grande chambre, au dos de laquelle s'y trouve une pi?ce Dressing parfaitement agenc?e.
Clou du spectacle, une vaste pi?ce de plus de 50m2 au plafond cath?dral et ? l'acc?s possiblement ind?pendant de l'entr?e de la maison, vous offrira de multiples possibilit?s : chambre/studio, local profession lib?ral, espace bureau, pi?ce musique, salle de jeu.
A l'?tage, un grand palier/Mezzanine fait office de salle de cin?ma/coin lecture. D'ici vous acc?dez alors ? 3 belles chambres, une grande salle de bain ? l'?tat impeccable, une pi?ce dressing ou de stockage. L? encore vous appr?cierez les volumes et la disposition des lieux.
A noter une tr?s bonne performance ?nerg?tique pour ce bien avec un bilan de DPE-B / GES-A, Chauffage par pompe ? chaleur, restitution par un plancher chauffant en Rdc, assainissement tout ? l'?gout, portail & garage ?lectrique, interphone, carport, borne de recharge v?hicule dans le garage, et encore quelques belles surprises.
Coup de coeur assur? !
Karacterre est une agence sp?cialis?e dans les biens Authentiques, Nous rayonn...
Villa
335 m²
2 970 €
51 m²
1077 m²
10
4
2
3 (séparés)
2014
Sud
Nord
4
3
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JULIEN Dobosz
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
