À seulement 20 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux
? Environnement résidentiel rare et privilégié
Nichée en fond de parcelle, à la lisière de la forêt, cette villa familiale aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate de Bordeaux.
Volumes généreux et lumière omniprésente caractérisent cette propriété. La vaste pièce de vie traversante s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage et de convivialité. Un accès direct vous mène à une véranda vitrée avec barbecue intégré, prolongée par une terrasse en bois accueillante, idéale pour la détente en toute saison.
Côté nuit :
Au rez-de-chaussée :
3 chambres avec rangements intégrés
1 salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque
1 WC indépendant
À l'étage :
Une suite parentale de standing avec dressing, salle d'eau privative, WC séparé et balcon surplombant le jardin
Prestations complémentaires en sous-sol :
Un garage double (2 voitures + espace moto / vélos)
Un atelier / espace de stockage
Une cave à vin indépendante
Une buanderie fonctionnelle
Une cuisine d'appoint avec accès direct à la terrasse, à la piscine et au pool house
Les atouts de cette propriété :
Terrain sans vis-à-vis, en fond de parcelle non constructible
Chauffage au sol + climatisation réversible
Cheminée moderne
Allée goudronnée avec parking extérieur
Entretien irréprochable, aucun travaux à prévoir
Une villa d'exception, rare sur le secteur, idéale pour les grandes familles ou les amateurs de réception, dans un écrin de verdure préservé à deux pas de Bordeaux.
Bien unique ? À visiter sans tarder.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce deBordeaux sous le numéro RSAC 843876590
Référence agence : 13269
180 m²
3 806 €
2000 m²
5
4
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélinda MEUNIER
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