Vente maison 4 pièces

1 850 000 €

Villa d?exception sur les hauteurs de Port-Vendres ? Vue mer panoramique

Port-Vendres 66660

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Villa contemporaine ? Port-Vendres ? 2024 Rare opportunité sur les dernières hauteurs constructibles de Port-Vendres : cette villa contemporaine de prestige de 228 m², allie luxe, modernité et confort absolu. Située dans une résidence privée de seulement six villas, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, le port et l'horizon depuis toutes les pièces. 1er étage ? Le premier étage accueille trois suites avec salles de bain privatives et dressings intégrés, offrant un cadre intime et calme. Deux suites donnent sur une terrasse avant d'environ 20 m² avec vue mer. Un ascenseur dessert tous les niveaux pour permettre l'accès aux personnes à mobilité réduite. 2? étage ? Le deuxième étage comprend un grand séjour spectaculaire d'environ 100 m², intégrant cuisine américaine ouverte, salon et salle à manger, prolongé par une terrasse avant d'environ 20 m² avec vue mer. À l'arrière, une terrasse de 55 m² est équipée d'un jacuzzi haut de gamme et d'un terrain de pétanque privé. Le jardin paysager, agrémenté d'oliviers et de plantes locales, complète ce cadre de vie idyllique et raffiné. La villa se situe à seulement 300 m des plages et du centre-ville, garantissant calme, intimité et panorama exceptionnel. Prestations et finitions haut de gamme La villa dispose de baies vitrées panoramiques, façade en schiste, finitions élégantes, climatisation réversible, eau chaude thermodynamique, volets électriques, grand garage, cave à vin et parking. Localisation privilégiée À proximité immédiate du Cap Béar et de l'anse de Paulilles, cette villa bénéficie d'un emplacement rare et recherché : à seulement une demi-heure de l'aéroport de Perpignan comme de la frontière espagnole, elle offre un accès rapide aux grandes destinations tout en préservant l'atmosphère paisible de la Méditerranée. Efficacité énergétique Classe énergie (DPE) A ? Classe climat (GES) A Honoraires d'agence inclus dans le prix. Cette villa est un bien unique sur le marché, idéal pour les amateurs de luxe, de tranquillité, de matériaux nobles et de vues exceptionnelles. Cette annonce référence 300611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM SEGURA (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 89402889300028. Prix du bien : 1 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025 Score DPE : 67 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1176.00 € et 1592.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

67

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)