Villa d'Exception 209 m² de Prestige et de Modernité
Luxe, volumes et prestations haut de gamme : tels sont les éléments qui définissent le mieux cette villa entièrement rénovée en 2024 et qui coche toutes les cases d'un bien rare sur le marché. Avec ses 209 m², cette propriété vous ouvre les portes d'un quotidien exclusif, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.
Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour spectaculaire de 90 m², grâce à de larges baies vitrées en aluminium ouvrant sur une terrasse/patio et un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis. La cuisine américaine haut de gamme, équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, alliant design et convivialité. Sur une parcelle de 1 544 m², cette villa offre 4 chambres généreuses chacune avec sa salle d'eau et dont une de ces chambres donnant directement sur la piscine à l'écart du reste de l'habitation. Côté sanitaires, l'équipement est complet : une salle de bains, trois salles d'eau contemporaines, et un WC indépendant. L'extérieur comprend un jardin paysager sur plus de 1 160 m² d'aménagement, une terrasse de 32 m² propice aux soirées d'été, et une piscine originale, parfaite pour se détendre en toute intimité.
Un garage de plus de 200 m² complète le bien : un espace rare, offrant un potentiel d'aménagement multiple selon vos projets atelier, espace de stockage, salle de sport, ou tout autre projet d'aménagement. Les prestations techniques assurent confort et performance : chauffage individuel, menuiseries aluminium double vitrage, isolation thermique et phonique optimale.
Un cadre de vie privilégié : la villa est idéalement située, dans un environnement préservé et résidentiel. À seulement 15 minutes à pied des commodités (arrêt de bus, crèche, restaurants), 5 minutes en voiture des écoles, et 10 minutes des collèges, parcs et hôpital. La fibre optique est disponible pour une connectivité fluide. Une réelle opportunité dans une situation exceptionnelle, où tranquillité, standing et proximité des services s'allient pour un confort de vie inégalé. Contactez-nous pour organiser la découverte de cette villa d'exception !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1392.00 et 1884.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T 34012018000037636 RCP +Simple
Villa
209 m²
3 995 €
90 m²
1544 m²
6
4
1
3
1 (séparé)
23/04/2025
Oui
Sud
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurence BRIMONT
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