Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 730000 euros).
L'Écrin Caché de Meschers : Une Villa avec une Âme Il est des lieux secrets qui ne se livrent pas au premier regard. Nichée au coeur d'un quartier calme et particulièrement recherché de Meschers-sur-Gironde, cette villa singulière cultive l'art de la discrétion. Pour la découvrir, il faut s'aventurer hors de la vue des passants : c'est une véritable surprise paysagère qui s'offre alors à vous, une apparition inattendue où le temps semble s'être arrêté. Ici, la sérénité règne en maîtresse absolue. Pourtant, le privilège est total : la plage de sable fin et l'animation des commerces de proximité se trouvent à seulement quelques pas. Une dualité rare qui permet de savourer le silence absolu de son jardin tout en vivant au rythme de l'Estuaire. Passé le seuil, on ressent immédiatement que cette maison a une âme. Loin des intérieurs standardisés, elle dégage une chaleur enveloppante, idéale pour ancrer des souvenirs de famille. Le vaste séjour-salon, sublimé par sa cheminée, devient le refuge des soirées d'hiver, tandis que la cuisine équipée promet de grands moments de partage. Dans la continuité, la véranda baignée de lumière s'ouvre comme un trait d'union vers un parc clos de 1321 m2, véritable havre de paix arboré. Le confort y est pensé dans le respect de l'intimité de chacun, avec quatre chambres de plain-pied disposant toutes de leur salle d'eau privative. À l'étage, la grande pièce atelier avec son aperçu mer, laisse libre cours à votre imagination, baignée par une douce quiétude propice à la création ou au repos. À l'extérieur, les regards se tournent naturellement vers la piscine, promesse de fraîcheur pour les longues après-midis d'été. Cette villa n'attend plus que vos projets pour entamer un nouveau chapitre de son histoire.
Les + qui font la différence :
- Proche de tout
- Beau jardin clos et arboré
- Piscine
- Aperçu mer
- Climatisation
- Garage
Les accès rapides :
- A15mn de Royan, station balnéaire
- A 40mn de la garre TGV de Saintes
- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050EUR et 5 530EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com
Villa
192 m²
3 992 €
45 m²
1321 m²
6
5
1
3
2
5.00 %
1983
Sud
Ouest
1
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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