Vente maison 3 pièces

530 000 €

Villa familiale au calme, à deux pas du centre d'Annemasse

Annemasse 74100

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Honoraires à la charge du vendeur.

ANNEMASSE – Ce bien est géré par Hélder OLIVEIRA – Réf 2399HO
Située dans un environnement paisible, en fond d'impasse et à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison individuelle d'environ 100 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant calme et espace.
Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 500 m², elle séduit par son extérieur soigné et sa belle luminosité.
Le rez-de-chaussée comprend un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains, une cuisine ouverte sur un salon chaleureux, ainsi qu'une grande salle à manger menant à une magnifique véranda et à un second salon baigné de lumière.
Un sous-sol complet vient renforcer le potentiel de ce bien, avec un espace buanderie, un accès direct au garage, et la possibilité d'aménager une pièce de vie supplémentaire.
À l'étage, les combles sont entièrement aménageables, permettant d'optimiser encore la surface habitable selon vos besoins.
Un bien rare à découvrir, alliant confort, tranquillité et accessibilité, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise.
Lien de la vidéo Youtube : https://youtu.be/-gmK__zNuBk
RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Hélder OLIVEIRA – 04 50 49 74 74

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1706.00 et 2308.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

180

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)