Villa familiale avec jardin XXL à Marcellaz-Albanais le bo
Marcellaz-Albanais 74150
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 624000 euros).
Vous rêvez d'espace, de lumière et de tranquillité ? Cette villa de 214 m2 (dont 135 m2 habitables) coche toutes les cases... et même celles que vous n'aviez pas encore imaginées. Ce que vous allez adorer :
4 chambres, dont une au rez-de-chaussée (parfait pour éviter les escaliers quand on a les bras chargés de linge ou d'enfants)
Une mezzanine de 9 m2 dans l'une des chambres coin lecture, bureau ou repaire secret, à vous de choisir
Un salon-séjour de 35 m2 baigné de lumière, idéal pour les soirées Netflix ou les dîners entre amis
2 salles de bain fini les embouteillages matinaux
Double vitrage pour que le chant des oiseaux reste la seule bande-son de vos réveils
Confort thermique au top :
Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale pour une chaleur douce et homogène
En appoint, un poêle à bois (bûche) pour les soirées cocooning et les amateurs de crépitements
Extérieurs qui font rêver :
Un jardin de 850 m2 : vos enfants vont croire qu'ils vivent dans un parc
Une terrasse de 30 m2 pour les barbecues, les apéros, ou juste pour admirer les étoiles
Bonus sous-sol :
Une buanderie, 2 caves (parfaites pour stocker les skis, les confitures ou les secrets de famille)
Un grand garage pour abriter votre bolide... ou votre atelier de bricolage
Construite en 1998, cette villa a déjà vu passer de beaux souvenirs à vous d'écrire les suivants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
214 m²
3 037 €
34 m²
1001 m²
5
4
1
1
1
4.17 %
1998
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRANCIS FEUGNET - 2F IMMO
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