Hérault (34) à Sauvian, Céline et Philippe vous proposent cette villa de 134 m² avec piscine et appartement indépendant de 42 m², située dans un secteur résidentiel, calme et proche du coeur de village.
La villa est composée comme suit : Au rez-de-chaussée, un séjour/salle à manger de 32 m² avec cheminée, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse couverte, 3 chambres dont une avec salle d'eau, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec wc.
Egalement, une dépendance de plain-pied tout confort avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc. Idéale pour un complément de revenus locatifs, pour recevoir ou pour y installer son activité professionnelle en toute intimité.
Emplacements pour 4 véhicules.
Equipements et aménagements : climatisation réversible, volets roulants électriques solaires, nombreux rangements, portails électriques, abri de piscine, fibre, alarme.
Pour votre plaisir : piscine chauffée de 8x4, au chlore, terrasse et jardin paysagé sans vis-à-vis.
L'avis du professionnel : Coup de coeur pour cette villa familiale clés en main. Sa situation est idéale entre vie citadine et mer. Avec une performance énergétique en DPE C, cette villa allie confort et économies.
Bon à savoir : Ecole à pied, collège à Sérignan (7 mn), bus à pied, commerces avec supermarchés, restaurants, centre médical au centre du village. Les plages de Valras et Sérignan à 15 mn, accès à l'autoroute A9 (à 8mn).
Taxe foncière : 1189 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas au 06 82 11 60 34 ou Céline Hérédia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1178.00 et 1596.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889517736
178 m²
3 084 €
32 m²
660 m²
8
7
1
3
3 (séparés)
Oui
1963
Sud
1
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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