Vente maison 5 pièces

467 000 €

Villa familiale neuve 2024 ? 165 m², piscine & spa ? Exclusivité à Pennautier !

Pennautier 11610

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[EXCLUSIVITÉ ? VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE, SPA et GRAND GARAGE ? PENNAUTIER] Lumineuse, contemporaine, économe, pensée avec goût? une villa neuve où l'on se projette dès les premières secondes. Livrée fin 2024, encore en cours de finition extérieure, cette maison aux prestations de qualité offre un cadre de vie exceptionnel, aussi confortable qu'élégant. Et surtout, elle n'a jamais été habitée : vous serez les premiers. Située à Pennautier, dans un secteur résidentiel calme et recherché aux portes de Carcassonne, cette villa de 165 m² habitables coche toutes les cases du bien coup de coeur? avec en plus, un extérieur à finaliser à votre goût. En résumé : - 165 m² habitables + grand garage - 4 chambres au total : - Une aile nuit enfants avec 3 belles chambres de 15 m2 et salle de bains familiale - Une suite parentale indépendante de 30 m2, de l'autre côté de la maison, avec : Salle d'eau privative, grande douche à l'italienne, vue sur extérieur Accès direct à la terrasse, piscine et spa Espace dressing à aménager selon vos goûts - Cuisine équipée à l'américaine, lumineuse, ouverte sur : Une arrière-cuisine pratique pour stockage Et un patio en fond de maison, parfait pour créer une cuisine extérieure ou coin repas d'été - Grande pièce de vie baignée de lumière, avec : Hauteur sous plafond de 3 mètres Immenses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin - Salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne - 2 WC Extérieurs à finaliser? mais tous les atouts sont là : - Piscine neuve 8 × 4 m (mise en eau prévue pour la vente) - Grand spa maçonné, accolé à la piscine - Terrasse spacieuse carrelée (type travertin) dont terrasse couverte de 28 m2 - Pool house pour prolonger les soirées d'été - Enduits des murs de clôture, liner piscine, filtration? en cours de finalisation ? tout sera livré terminé pour la vente - Espaces verts à personnaliser (gazon, plantations non réalisés) Des équipements pensés pour le confort et les économies : - Climatisation gainable DAIKIN avec système AirZone, pour un confort pièce par pièce - Panneaux photovoltaïques + batterie de stockage pour maximiser l'autoconsommation - Maison aux normes RT2012 : excellente isolation thermique - Récupérateur d'eau enterré pour les extérieurs - Exonération de taxe foncière jusqu'en 2026 - DPE A et GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420 et 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Ce qu'on aime particulièrement ici : - La distribution intelligente, avec une aile enfants séparée de la suite parentale -La luminosité omniprésente, sublimée par les grandes baies vitrées et la hauteur sous plafond de 3 m - Le patio attenant à la cuisine, rare et parfait pour vos repas d'été - Le dressing à personnaliser dans la suite parentale - Le garage de 23 m2, indispensable pour une voiture, un atelier ou du stockage - Les salles d'eau soignées avec douches à l'italienne, et une belle salle de bains avec baignoire - Le spa maçonné sur la terrasse, pour profiter de l'extérieur toute l'année - Pennautier, à quelques minutes de Carcassonne - Nichée dans une commune recherchée, cette maison vous offre la tranquillité sans vous éloigner de la ville : Écoles, commerces et commodités accessibles à pied ou en 2 minutes en voiture 5 minutes de la zone de Salvaza et du centre commercial 8 minutes du centre historique de Carcassonne 10 minutes de la gare SNCF et de l'aéroport Prix : 467 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, au 0616504011 ou, par courriel à m.graindorge @proprietes-privees.com. Vidéo et visite virtuelle disponible sur demande Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414317 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

29

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)